Нищеброды 2.

[SlavaG]

Риана, я то какое отношение имею к серому рынку????

[rianna]

Риана, я то какое отношение имею к серому рынку????

ясно,тогда на черном?

[SlavaG]

Tarya (טריה): הפלטפורמה הגדולה בישראל, המתמקדת בעיקר בהלוואות המגובות בנדל"ן.
BTB (Be The Bank): מתמקדת במתן הלוואות לעסקים קטנים ובינוניים עם מנגנון של ערבות הדדית.

это пример двух платформ: доходит до 5-8% в год.

[SlavaG]

ממוצע הרווחים בפלטפורמת BTB (Be The Bank) בשנת 2025 משתנה לפי תנאים, אך משקיעים דיווחו על תשואה נטו לאחר מס ודמי ניהול בין 4.5% ל-7% ומעלה (נכון לסוף 2023, בהתבסס על ריבית פריים עולה). השנה הראשונה כוללת דמי ניהול וקרן ביטחון, מה שמפחית את הרווח, אך לאחר מכן, כשהריבית משתנה (חלק מההלוואות צמודות לפריים), התשואה עולה, כשמשקיעים קיבלו 6.7%-7% נטו בסוף 2023. BTB פרסמה סיכום שנת 2025 בינואר 2026, כך שהנתונים העדכניים ביותר מצויים באתר שלהם BTB Israel.

[Житель]

А где у нас платят 5%? В банке дай Бог 1,5%...

Если в том же самом банке просто купить МАКАМы вместо того, чтобы делать пикадон, можно было получить больше 4% (до последнего снижения процента Банка Израиля). А налогообложение одинаково у пикданот (непривязанных к индексу) и МАКАМов - те же 15%. По существу, банки это и делают - покупают те же МАКАМы у государства, а депозит под смешной процент дают гражданам, получая солидную разницу.

[SlavaG]

Схирут дает до 6% годовых. Поэтому все и вкладывают в недвижимость.

я не уверен что сегодня надлан даст 6%, слишком высокая цена покупки.

в нашем доме хаты по 2.5млн, сдают вроде по 7 штук. 5 комнат с видом на море, где то с 12 этажа.
6%= 150000 в год, 12500 в месяц

[tab]

249 соседей подали в суд на женщину, кормящую кошек в Тель-Авиве
Миллионный иск выдвинули владельцы квартир жилого комплекса

https://www.vesty.co.il/main/article/sk ... t=internal

[Naaron]

Схирут дает до 6% годовых. Поэтому все и вкладывают в недвижимость.

Как всё просто.
Если квартира по наследству досталась, то может быть.
Но если куплена, то пока это хоть как-то окупается, при этом часть может идти на погашении ссуды.

Не все умеют на бирже зарабатывать. Иметь или расширять бизнес. Купить квартиру и сдавать много легче.
Многие покупают на будущее, для детей.
При этом не платят арнону, ваад. Хотя на ремонт в здании и в квартире таки приходится отчислять.

Вкладывают, потому что уверены, что цена будет много выше, как в прошлые годы.
Сейчас спрос на аренду высокий, в том числе из-за проектов Пинуй-бинуй. Деваться некуда, к тому же за съём большую часть доплачивают, если не всю, смотря где и что снимаешь.
Не знаю, как в Хайфе, а в ПТ идёт вовсю. Это ещё метро только начинают, а так сносить будут много. В том числе многоэтажки с лифтами, вполне крепкие здания. Да и без метро сносят в удобном для подрядчиков месте, а развалюхи по окраинам не дождутся. Кстати, близость к метро конкретно увеличит цены. Но это в будущем.

Вкладывают. Больше не во что. Каких-то госпрограмм с привлечением капитала в инвестиции почти нет, если есть вообще.

[Naaron]

249 соседей подали в суд на женщину, кормящую кошек в Тель-Авиве
Миллионный иск выдвинули владельцы квартир жилого комплекса

https://www.vesty.co.il/main/article/sk ... t=internal

Ерунда какая-то. Никто не будет спрашивать кучку жильцов. Реновацию поддерживает и ирия, ещё больше арноны.

Тем более что "Отметим, что отсутствие подписи ответчицы не "торпедирует" реализацию проекта, поскольку еще вообще не получено разрешение на строительство. А кроме того, другие ответчики тоже не дали своего разрешения на проект".

На отказников тоже есть статья.

[rianna]

Как всё просто.
Если квартира по наследству досталась, то может быть.
Но если куплена, то пока это хоть как-то окупается, при этом часть может идти на погашении ссуды.

Не все умеют на бирже зарабатывать. Иметь или расширять бизнес. Купить квартиру и сдавать много легче.
Многие покупают на будущее, для детей.
При этом не платят арнону, ваад. Хотя на ремонт в здании и в квартире таки приходится отчислять.

Вкладывают, потому что уверены, что цена будет много выше, как в прошлые годы.
Сейчас спрос на аренду высокий, в том числе из-за проектов Пинуй-бинуй. Деваться некуда, к тому же за съём большую часть доплачивают, если не всю, смотря где и что снимаешь.
Не знаю, как в Хайфе, а в ПТ идёт вовсю. Это ещё метро только начинают, а так сносить будут много. В том числе многоэтажки с лифтами, вполне крепкие здания. Да и без метро сносят в удобном для подрядчиков месте, а развалюхи по окраинам не дождутся. Кстати, близость к метро конкретно увеличит цены. Но это в будущем.

Вкладывают. Больше не во что. Каких-то госпрограмм с привлечением капитала в инвестиции почти нет, если есть вообще.

щас вроде обязали платить арнону. даже если люди не живут в квартире,квартира же существует.
и за газ,свет,воду какие-то базовые платежи снимают,даже если никто там не живет.