Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

[Naaron]

Проблема выбора зданий для достройки ещё и в том, что многие новые шести- и более-этажкиэтажки впихнуты между 3-4-хэтажками. Так что даже и ломать и строить на месте малоэтажек не получается.

Подрядчики выбирают дома у дороги, так удобнее...

Это в Гонконге 40-этажный дом разрушили и построили 80-этажку.

И ещё, люди при укреплении дома хотят не только лишнюю комнату, но и лифт. Очень много стариков и инвалидов в них живут.
Кстати, некоторые проекты с надстройкой решили проводить без...дополнительной комнаты....

[кролень]

[VovaZ]

[tab]

Ипотечное "рабство" при Сталине

Или как решался квартирный вопрос при "усатом упыре"? Как известно сейчас, все жили тогда в бараках, при том, что города России и СНГ сплошь и рядом застроены целыми кварталами т.н. сталинок, солидным капитальным жильем, построенным в период правления Сталина. И это жилье котируется на рынке жилья до сих пор выше, чем построенные позже хрущевки. Видимо, в этом жилье никто не жил, раз все жили в бараках. Вот такая логическая неувязочка выходит у нынешних пропагандонов-антисовков.

Но сейчас речь не об этом, а о возможности при Сталине решить квартирный вопрос самому, не дожидаясь, когда тебя жильем осчастливит государство. Для этого зачастую была нужна помощь в виде кредита. Вот условия и правила его предоставления:

Правила кредитования индивидуального жилищного строительства рабочих и служащих предприятий, утверждённые постановлением Экономсовета при СНК СССР 26 апреля 1939 г.
1. Кредитование индивидуального жилищного строительства рабочих и служащих предприятий промышленности, транспорта, связи и других отраслей народного хозяйства осуществляется Цекомбанком и коммунальными банками в пределах сумм, установленных СНК СССР.
2. Списки рабочих и служащих, которым выдаются ссуды для индивидуального жилищного строительства, и размер ссуды каждому из них устанавливаются директором предприятия по согласованию с фабзавкомом в пределах сумм, выделенных для данного предприятия соответствующим ведомством.
3. Выдача ссуд рабочим и служащим предприятия производится банком через предприятие согласно договору между банком и предприятием, заключённому в соответствии с типовым договором.
4. Ссуда выдаётся в размере не свыше 5 тыс. руб. на срок до пяти лет из 2% годовых на постройку жилого дома вместе с благоустройством и надворными постройками в объёме, необходимом для удовлетворения потребностей ссудополучателя и его семьи. Примечание. Для Приморского и Хабаровского краёв разрешается увеличить сумму ссуды до 8 тыс. руб. и срок её до восьми лет.
5. Рабочие и служащие, получающие ссуды, обязаны вкладывать в строительство собственные средства в размере не менее 30% стоимости строительства. Эти вложения могут производиться наличными средствами или путём применения в строительстве труда застройщика и членов его семьи.
6. Рабочий или служащий, получающий ссуду, должен представить банку через предприятие справку об отводе под строительство земельного участка и выдать обязательство по установленной форме.
На подготовку площадки и заготовку материалов получателю выдаётся аванс в размере 10 – 15% суммы ссуды. Остальная часть выдаётся частями в размере 10 – 15% всей ссуды по мере фактического выполнения строительства, подтверждаемого справками предприятия. Увеличение указанного размера отдельных выдач допускается в случае представления ссудополучателем счетов либо других документов на приобретение строительных материалов на большую сумму.
7. В случае, если ссудополучатель использует ссуду не по назначению, банк имеет право потребовать немедленно возврата ссуды с начислением 12% годовых со всей выданной суммы.
8. Срок окончания строительства устанавливается в обязательстве, выданном банку ссудополучателем, и не должен превышать одного года со дня выдачи обязательства. В отдельных случаях отсрочка может быть предоставлена предприятием по согласованию с кредитующим банком.
9. В течение 15 дней после срока окончания строительства предприятие обязано представить в банк акт о готовности строений. 10. Погашение ссуды и уплата процентов по ней начинается с квартала, следующего за сроком, установленным в обязательстве для окончания строительства. Платежи производятся через предприятие поквартально, равными частями в течение срока ссуды, указанного в обязательстве.
11. В случае просрочки платежа банк через предприятие начисляет на сумму просроченных платежей проценты в размере 4% годовых за время просрочки; при просрочке свыше шести месяцев банк взыскивает просроченные платежи в судебном порядке.
12. Ссудополучатель не имеет права до окончания погашения ссуды продать или передать выстроенное за счёт ссуды имущество без разрешения банка. О выдаче ссуды банк посылает извещение соответствующей нотариальной конторе с указанием размера и срока ссуды. Посылаемые банком извещения регистрируются нотариальными конторами и имеют силу и значение запрещений, налагаемых на имущество, выстроенное на ссуды банка.
13. В случае разрыва трудовых отношений ссудополучателя с предприятием вследствие увольнения его по собственному желанию, за нарушение трудовой дисциплины или вследствие совершения уголовного преступления – ссудополучатель сохраняет право собственности на имущество только при условии, если собственные затраты его, включая и погашенную часть ссуды, превышают 50% стоимости строительства. Остаток задолженности по ссуде ссудополучатель обязан уплатить банку в шестимесячный срок. При неуплате задолженности по ссуде в этот срок или когда собственные затраты его меньше 50% стоимости строительства, имущество переходит в собственность предприятия, которое обязано погасить остаток ссуды банку и возместить ссудополучателю его затраты в трёхмесячный срок. В других случаях разрыва трудовых отношений ссудополучателя с предприятием, например: призыв в армию, перевод на другую работу, инвалидность и др., застройщик сохраняет право собственности на имущество и погашает ссуду в установленные обязательством сроки.
В случае разрыва трудовых отношений ссудополучателя до окончания строительства банк прекращает дальнейшую выдачу ссуд, а выданная ссуда взыскивается банком в бесспорном порядке путём обращения взыскания на материалы и на незаконченное строительство.
14. Ссудополучатель обязан страховать выстроенные строения в сумме не ниже полученной ссуды. В страховых документах должно быть указано, что застрахованные строения построены за счёт ссуды банка. При ликвидации убытков по пожару до полного погашения ссуды страховое вознаграждение в размере непогашенной ссудополучателем части ссуды Госстрах вносит банку на погашение невыплаченного остатка долга по ссуде. Если ссудополучатель пожелает восстановить строения, то страховая сумма может быть использована им полностью, причём банк наблюдает за использованием этой суммы по назначению.

Итак условия предоставления кредита были вполне щадящие: 5 тыс. рублей сроком на 5 лет под 2% годовых + 30% средств должны быть собственными. Итого около 7 тыс. рублей. Сколько кв. метров за такие деньги можно было построить? По этим данным получается, что порядка 60-70 кв. метров.

А каковы на тот момент были зарплаты? По данным Ростата выходит, что средняя зарплата по всему народному хозяйству РСФСР в 1940 году равнялась 237 рублям. Не очень велика зарплата? Выучись и иди работать инженером, врачом или учителем. Их зарплаты были выше зарплат рабочего. Или было можно заняться частным бизнесом при Сталине, только производственным, а не торговым, как при Путине. Зарплаты там были не в пример выше. Например, портновский промысел приносил доход от 8 до 15 тыс. рублей в год. Подробности тут.

https://ilya-shpankov.livejournal.com/1759314.html

[tab]

В Израиле вводят новый налог на покупку жилья, квартиры подорожают на десятки тысяч шекелей
Подрядчики переложат налоговое бремя на покупателей, что приведет к росту цен на недвижимость

https://www.vesty.co.il/main/article/ryQdqpgqO

[tab]

Унитаз на кухне это круто.Не ценят люди свово щастя.

И вапче,обурел пипл.
Зажрался.
Общага малосемейка,8 метров квадратных на чела,"на 38 комнаток всего одна уборная",ибо нефик.

Унитаз на кухне, лестница в никуда: самые странные съемные квартиры в центре Израиля
Спрос на съемное жилье растет, и хозяева умудряются сдать самые нелепые варианты. Вот что происходит, например, в Ришон ле-Ционе

https://www.vesty.co.il/main/article/ByyYb0vcu

[Naaron]

Унитаз на кухне это круто.Не ценят люди свово щастя.

Шесть лет назад, когда мы искали квартиру на съём в ПТ, нам представили разделёнку, в которой на кухне было возвышение, сантиметров 30, через которое надо было перешагивать каждый раз, перемещаясь по квартире.

Интересно, в Ришоне требуют регистрировать разделёнки, а в Петах Тикве наказывают, требуют демонтировать, проводятся облавы.

С одной стороны, такие квартиры удобны людям с малым бюджетом, может, и мигрантам. В цену за съём включают коммунальные услуги, кроме электричества, арнону, кабельное ТВ...А с другой--технически небезопасно. И проблемы с налогами, когда в одной квартире сразу три. Что и тревожит налоговые службы.

[tab]

Из отзывов.

Любой поц, получивший протекающий во всех местах, поросший грибком вонючий клоповник в центре страны от бабушки в наследство становится миллионером. А поскольку он поц, он не желает вкладывать и агоры в обновление изношенных водопровода и канализации, а делит этот клоповник на два-три, и сдаёт менее везучим согражданам. Непременно, чтобы чеки, залог и гарантии, и чтоб банковские. После подписания договора делает морду ящиком, общается с арендаторами исключительно посредством мессенджера ( когда хочу, тогда и отвечу, хоть там реально потоп или электричество вырубило по всем клоповникам), и чувствует себя за-ме-ча-тель-но. А почему? А потому что рынок -- дикий. Законов нет, а те, что есть, не соблюдаются. И порядка в этом вопросе никто наводить не собирается. Восток он и есть восток.

В 2008 году искала квартиру в Бат яме.Такой трущебы я даже в союзе не встречала.Были конечно дома с туалетом на улице и баней,но там хоть дома были кирпичные,высокие потолки и комнаты большие.В объявлении было указано две комнаты,так и было две проходные комнаты и кухню где хочешь там и устраивай(раковина отсутствовала).На вопрос а где туалет и душ? Хозяин повёл нас на улицу,за углом дома стояли два сарая под висячим замком.Всё это находится в центре города рядом с улицей Ротшильд.Выйдя от туда мы долго смеялись.А ведь кто то снимает такое жильё и цена при чём была приличная.

[tab]

А я уже не раз писал : продвижение законов типа жилищного кодекса в Израиле невозможно.

Слишком много людей слишком много бабла потеряют.

Кстати,квартиры студии и малометражки это не самые большие страх и ужас.
Минимализм,это не всем понравица,но жить можно и на 20 метрах.



Нащет налогов согласен.
Но чел должен думать не о том,чтобы было удобно ирие,а чтобы было лутче ему.

Уход государства из строительной отрасли и жилищной политики еще долго будет сказываца.

[Naaron]

Но чел должен думать не о том,чтобы было удобно ирие,а чтобы было лутче ему.

Это понятно, но многим снимающим такие квартиры, это удобно.

Дефицита жилья на съём или продажу не имеется. Но не всем по карману.