Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

[tab]

Зарубежные евреи раскупают жилье в Израиле

https://detaly.co.il/zarubezhnye-evrei- ... v-izraile/

[Naaron]

Ответ Либерману?
https://detaly.co.il/ostanovit-bezumie-v-izraile/

С 2014 года многие политики придерживаются мнения, вызванного их беспомощностью перед лицом ужасающего роста цен на жилье, которое состоит в том, что если мы просто увеличим число утвержденных планов жилищного строительства, все остальное сделают законы спроса и предложении, и цены упадут.

К сожалению, как замечает Таль, «эмпирическая реальность иная». Год за годом соответствующие учреждения утверждают планы по строительству в новых районах, где количество квартир намного превышает установленные правительством целевые показатели. Их число в среднем на 18 процентов больше, чем необходимо по расчетам экономистов, чтобы сдержать рост цен на жилье.
--------------------
Там много ещё чего написано...

[tab]

Дурачок энтот профессор.

Как отмечено в статье, в Израиле есть одни из лучших в мире факультетов архитектуры и планирования. Их специалисты объясняют, что настоящая проблема рынка жилья связана с задержкой начала процесса строительства. Здесь главную роль, помимо длительного процесса получения ипотечных кредитов и неудовлетворительной работы Земельного управления, играют местные муниципалитеты, которые создают гигантские «пробки» в ходе получения разрешения на строительство.
Препятствия, которые мешают собственно строительству новых квартир, в основном связаны с инфраструктурой: канализационные сети не готовы, минимальная транспортная инфраструктура тоже. Иногда для детей из нового квартала нет даже школ.

Кому нужны нафик все эти сраные архитекторы и планировщики?
Надо сносить целые кварталы на реконструкцию,а кому это нафик нужно?
На точечной застройке такое бабло рубица,мама,не горюй.
И кабланами,и теми,кто доступ к разрешениям имеет и кто их выдает.

[tab]

«Альтернатива Шакед»: все плюсы и минусы плана, который должен сменить ТАМА-38

Министр внутренних дел Айелет Шакед, как и обещала, представила предварительный меморандум с описанием новых правил, которые должны сменить ныне действующую программу обновления и укрепления ветхого жилого фонда ТАМА-38: ее срок действия истечет в октябре 2022 года. Шакед перечислила послабления, которые готова сделать, чтобы стимулировать новое строительство в городах.

1. Увеличить жилплощадь нового дома, возведенного на месте старого («пинуй-бинуй»), можно будет на 400 процентов, а не на 350, как сейчас. Это позволит повысить экономическую целесообразность таких работ и стимулирует строительных подрядчиков.

2. Отменить ограничение по высоте здания – то есть его этажности.

3. Разрешить перестройку домов, построенных до 2005 года. Сейчас можно сносить лишь те здания, что были возведены до 2000 года, и это, наряду с предыдущим пунктом, расширит число объектов, которые могут быть перестроены подрядчиками.

4. Передать городским властям больше полномочий в вопросах планирования: например, они смогут выделять под строительство общественные площади и объединять сразу несколько участков под строительство в цельные комплексы, а не обновлять отдельные здания, затрудняя будущие работы, как это происходило до последнего времени (некоторые города самостоятельно приняли такое решение – например, Рамат-Ган). Предполагается, что такое «общее виденье» улучшит планирование и повысит качество строительства. Городам также дадут больше полномочий в реставрации исторических объектов на их территории.

5. Также обещано сокращение бюрократических препон для ускорения процесса планирования. Сегодня на реализацию проектов такого рода уходит 7-10 лет, до половины этого срока «съедает» планирование и получение разрешений.

Даже если этот план, получивший название «Альтернатива Шакед», не будет принят по каким-то причинам, города сами смогут подать заявки на программы обновления жилфонда до мая 2022 года. Для этого их советы должны представить генеральный план развития всего города, план застройки определенных районов или хотя бы уведомить, что подобный план находится в процессе разработки.

«Альтернатива Шакед» еще будет корректироваться, но если ее не примут до ноября 2021 года, министр будет просить продлить действие программы ТАМА-38 в ее нынешнем виде хотя бы еще на один год – то есть до октября 2023 года.

Строительные подрядчики в один голос хвалят инициативу главы МВД, называя ее сбалансированной и грамотной. Эксперты отмечают, что можно будет отделить коммерческие площади от жилых благодаря снятию ограничения на этажность, и около 15 процентов нового дома отдать под детские сады, ясли или другие объекты. А если речь идет об укреплении и надстройке старого дома без сноса – то и его площадь можно будет увеличить гораздо больше, чем сейчас.

Но есть и минусы в этой программе. Один из них в том, что не указано обязательное, при таком росте этажности и населения, увеличение зеленых насаждений и общественных пространств – скверов, детских площадок, велосипедных дорожек и пр. Другой минус в том, что неясны требования по пропорциональному развитию инфраструктуры в местах строительства. И, наконец, третий: «Альтернатива Шакед» не решает жилищных проблем периферии, а напротив, может еще более усугубить их, если оттуда уйдут последние застройщики: ведь они получат больше стимулов заселять сверх меры города с повышенным спросом на жилье, в основном в центре страны.

https://detaly.co.il/alternativa-shaked ... t-tama-38/

[Naaron]

Таб, самый главный вопрос---решить вопросы с инвестированием денег частными лицами не в недвижимость, а в конкретные нацпректы с гарантированными дивидендами. Это сложно, но более действенно...
Снизит спрос, немного, но достаточно, чтобы не строить слишком много, и чтобы реновация была более широкой.

И ещё одно. Стоит включать в программу реновации виллы и большие частные дома. Есть такая тенденция---молодые наследники вилл переезжают в роскошные квартиры, не желая заниматься домом со множеством комнат и участком...

[tab]

Вы упорно не хотите воспринимать простые истины.

1) Снижение цен на квартиры в Израиле невыгодно никому!
Даже покупателям квартир.
И тем более государству!

2) Четкая и ясная программа строительства и реконструкции уничтожает кормовую базу слишком многих воров и подонков.
Начиная от кабланов,работников ирии ,минстроя,заканчивая некоторыми компаниями,аблакатами ,тивушниками и прочими.

3) Обещания и планы любой мемшалы ,ирии или комиссии это фуфло голимое.
Ибо никто своей целью обеспечить пипл жильем конкретно не ставит.

4) Без обновления и реконструкции целых кварталов ,а не отдельных домов, ничего не получица.
А на это ни дених,ни желания не имееца.

Все эти плачи сраных профессоров ничего не стоят.

Меня дико рассмешил этот пассаж.

Но процесс строительства не начинается в установленные сроки, и цены продолжают расти. Только в коронакризисном году цены на жилье выросли на 10 процентов. Как замечает Таль, «этот безумный взлет приведет к появлению целого поколения разочарованных молодых людей. Тех, кто хочет создать семью с нормальной квартирой на разумном расстоянии от места работы. Тех, кто отслужил в армии и внес свой вклад в безопасность страны. Теперь они обнаруживают, что даже если будут работать десятилетиями, мечта о покупке квартиры останется мечтой» . Поэтому многие молодые люди даже не пытаются расправить крылья в Израиле и «улетают в страны, где можно купить квартиру за четверть израильской цены».

Знаете чем?
Те,что расправлять крылышки хочут в новой квартирке люкс 4-5 комнат,желательно поближе к центру страны и без особых проблем.

А фишка из второй ссылки привела в восторг.

И, наконец, третий: «Альтернатива Шакед» не решает жилищных проблем периферии, а напротив, может еще более усугубить их, если оттуда уйдут последние застройщики: ведь они получат больше стимулов заселять сверх меры города с повышенным спросом на жилье, в основном в центре страны.

ИМХО : зажрались хевре!

В бараки,в караваны,в палатки,в списанные автобусы!
В общаги-малосемейки,8 метров квадратных на рыло!

[Naaron]

Вы упорно не хотите воспринимать простые истины.

Я всё понимаю.

Это Вы не всё понимаете.
Цены хотят снизить, чтобы покупали больше, и строили больше. Но это не приводит к снижению цен. Тупик.

Либерман требует расширения площадей для строительства, но где? В центре. Подальше от центра нерелевантно.

Стройфирмы готовы строить больше, но они начинают строительство, когда не менее 40% квартир куплены в начале осуществления проекта. Построить и ждать кто купит? Такого нет.

Интересно, досы и чуть менее религиозные готовы покупать не в центре. Афула, Арад...(что ещё добавите?) ими активно заселяются. Их не очень волнует наличие работы. А нерелигиозных это таки волнует. Особенно тех, кто прыгает с работы на работу, с увесистой "трудовой книжкой"...
Когда семь лет назад искал временную работу в Афуле, то там сердито смотрели на мой возраст...В Петах Тикве не обращали внимания. Два раза было так. Пришёл узнать про работу, как и чего...Мне говорят---давай, прям сейчас начинай работать...Оформишься потом...

[Naaron]

Таб, насчёт всеобщей реновации...

А куда тысячи, пусть даже сотни граждан переселять временно будете?

Сейчас, правда, есть новая вещь. Пинуй-зикуй, то-есть сам решай, что делать с деньгами, выплаченными за свою квартиру...

[tab]

Таб, насчёт всеобщей реновации...

А куда тысячи, пусть даже сотни граждан переселять временно будете?

Сейчас, правда, есть новая вещь. Пинуй-зикуй, то-есть сам решай, что делать с деньгами, выплаченными за свою квартиру...

Куда пипл выселять это тоже не проблема.Оплатить схирут (понятно,что в разумных пределах!),переезд,или там создать временное жилье для переселенцев ,и идите нафик.
Тут проблема скорее в скорости реновации.Если дом/квартал реконструируют за год-полтора,ничего,перетерпят.Не баре.
Все эти плачи в одно место.Ибо такова должна быть политика государства и муниципалитета!
Зато взамен новые дома/кварталы,с новой инфраструктурой,со всеми плюшками.

[Naaron]

Куда пипл выселять это тоже не проблема.Оплатить схирут (понятно,что в разумных пределах!),переезд,или там создать временное жилье для переселенцев ,и идите нафик.
Тут проблема скорее в скорости реновации.Если дом/квартал реконструируют за год-полтора,ничего,перетерпят.Не баре.
Все эти плачи в одно место.Ибо такова должна быть политика государства и муниципалитета!
Зато взамен новые дома/кварталы,с новой инфраструктурой,со всеми плюшками.

Вы ж говорите о масштабной реновации...На всех съёмных квартир не хватит. И такой резкий спрос на них к чему приведёт? Спрос на квартиры и повышение цен на продаваемый и сдаваемые квартиры...Это всё равно что алия опять советская приехала...Ну, почти...