Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

[Naaron]

Впервые за последние 10 лет сумма возврата по ипотечной ссуде (машканте) превысила среднюю сумму платы за съемную квартиру в Израиле. Так происходит потому, что рост цен на покупку жилья подскочил только за последний год на 7,7%, тогда как рост цен на аренду составил 1,2%. За десятилетие совокупный рост цен на покупное жилье достиг 80%, а на съемное – 35%. Об этом 29 августа пишет сайт "Калькалист".
Главный экономист инвестиционного дома "Мейтав даш" Алекс Забжинский отмечает в связи с этим, что в скором времени мы сможем наблюдать повышенный спрос на аренду жилья, а с ним и рост арендной платы.
По данным Банка Израиля, в июле средний размер взятой в Израиле ипотеки составил 954 тысяч шекелей, в июне – 929 тысячи шекелей, а в июле 2020 года – 772 тысячи шекелей.

[Naaron]

Таким образом, сейчас средняя арендная плата составляет 4080 шекелей в месяц, а ежемесячный возврат по ипотеке – 4400 шекелей. То есть, разница в 380 шекелей.
Для сравнения: в конце 2020 года средняя арендная плата составляла 4052 шекеля, в средний возврат по ипотеке – 3967 шекелей.
Для сравнения также: в 2012 году средняя арендная плата составляла 3245 шекелей, а средний возврат по ипотеке – 3288 шекелей. С тех пор аренда подорожала в среднем на 24%, а средний возврат по ипотеке – на 36%.
В инвестиционном доме "Мейтав даш" отмечают, что еще одним свидетельством увеличившегося интереса к съемному жилья служит тот факт, что в последнее время количество поисковых запросов в Google по словам "квартира на съем" достигло рекорда, установленного в 2004 году.
К слову, строительные подрядчики в последнее время тоже проявляют повышенный интерес к строительству домов с квартирами для долгосрочной аренды.
Экономисты предупреждают, что повышение цен на аренду жилья приведет к росту индекса потребительских цен.

[dodlod]

В Израиле обнаружили головокружительный темп роста цен на жилье

https://nashe.orbita.co.il/post/view?id=107215

На 345% выросла средняя цена квадратного метра недвижимости в Израиле с 2010 по 2020 год, сообщает money.co.uk.

Израиль стал мировым лидером среди развитых стран по темпам роста стоимости недвижимости. Если в 2010 году один квадратный метр жилья стоил в среднем 6.860 шекелей, то в 2020 году его цена выросла до 30.560 шекелей. При этом средний заработок граждан Израиля вырос всего на 17.5% за то же время при уровне инфляции в 0.92%, приведенном в публикации.
Основной причиной завышенных цен на недвижимость в Израиле остаются низкие темпы строительства жилья при высоких темпах роста населения, а также высокие налоги, которые взимает государство при реализации земельных участков.

[dodlod]

Минфин Израиля теряет миллиарды из-за интересов депутатов Кнессета

https://nashe.orbita.co.il/blogs/worldnews/107225

По данным ЦСУ Израиля, в стране есть 326.479 семей, которые являются владельцами более, чем одного объекта недвижимости.

252.500 израильтян владеют 2 квартирами; 51.448 – тремя; 13.259 – четырьмя; 4.403 – пятью; 1.786 – шестью; 846 – семью; 460 – восьмью; 258 – девятью; 511 – десятью и более квартирами. Таким образом, 8.200 семей владеют пятью и более единицами жилья.
Всего на жилищном рынке страны есть чуть более 2.7 млн домов и квартир. До трети израильских семей (33%) живет в съемной квартире. Более двух третей населения являются владельцами собственного жилья, информирует 12 канал ИТВ.
По данным Налогового управления, лишь до 50% израильтян (450.000), а по другим данным – до 40%, подают налоговую декларацию о доходах со съемного жилья. Еще половина или более предпочитает умалчивать о дополнительных доходах и не платить налоги.

По оценкам экономистов, государство не получает десятки миллиардов шекелей с доходов владельцев съемного жилья. Депутаты Кнессета, многие из которых являются крупными владельцами недвижимости, не торопятся проводить законопроект, позволяющий закрыть налоговую лазейку, поскольку он наносит ущерб их личным интересам.

Не вижу тут темы для обсуждения.
Вижу тему для принятия решения.

[Naaron]

Если заставить платить налоги, то насколько вырастет арендная плата?

[tab]

Если заставить платить налоги, то насколько вырастет арендная плата?

У кого ?

Если балабаит задерет или залупит цену,дабы включить налог,хрен у него кто будет снимать.

Никто к экспроприации экспроприаторов не призывает,но налоги платить надо!

[Naaron]

У кого ?

Если балабаит задерет или залупит цену,дабы включить налог,хрен у него кто будет снимать.

Никто к экспроприации экспроприаторов не призывает,но налоги платить надо!

Вы в Израиле живёте?

Они доброе дело делают, предоставляют жильё не имеющим жильё...)))))

Там о небольших суммах речь идёт, но кому-то ощутимых. Часть инвесторов берут ссуды для покупки квартиры. Оплачивают ремонт сантехники, ремонтные работы здания по решению ваад абайта...

[Naaron]

У кого ?

[tab]

Про "добрых людей" и "добрые дела" у мойши булгакова почитайте.Туфту гнать не надо.

Все почему-то упорно соскакивают с мысли,что государство не должно своему гражданину ничего.
И что типа при рыночной экономике все решает рынок.

А вот хрен всем,кто так думает.

Тут два выхода - или строить много именно на съем,или резко снижать стандарты проживания (не строительства!).

Вот нехай мотеки и капары и живут по три поколения в одной квартирке,если заработать не могут.
Не сдохнут,чай,не на улице.

[Naaron]

1.Про "добрых людей" и "добрые дела" у мойши булгакова почитайте.Туфту гнать не надо.

2.Все почему-то упорно соскакивают с мысли,что государство не должно своему гражданину ничего.
И что типа при рыночной экономике все решает рынок.

1. Это была шутка...

2. Я так не думаю. Но государство может давать временное жильё на съём, а не всю жизнь...

Пожилые, олимы, инвалиды не в счёт. А молодым и среднего возраста какого чёрта?