Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

[Dina S]

Кто сказал, что снимать квартиру дорого?

ПТ

Туалет во дворе, а двора нет.

[tab]

Сколько в Израиле аварийных зданий? Да какая разница!

https://detaly.co.il/skolko-v-izraile-a ... -raznitsa/

[Dina S]

Переделка офисов в квартиры: дан старт реализации масштабной реформы

В кнессете утвержден законопроект, дающий подрядчикам возможность начать строительство в ближайшее время

Комиссия кнессета по внутренним делам и экологии утвердила во вторник, 12 октября, во втором и третьем чтении законопроект о переделке офисных помещений в жилье. Таким образом, как полагают авторы инициативы, удастся в сжатые сроки увеличить количество новых малогабаритных квартир и затормозить рост цен на рынке жилья.
Однако, согласно законопроекту, разрешения на перепрофилирование недвижимости будут выдаваться лишь тем проектам, которые находятся в стадии планирования и еще не построены.
Дело в том, что резко изменившаяся из-за коронакризиса ситуация в секторе коммерческой недвижимости снизила рентабельность многих запланированных проектов. В связи с этим застройщики не спешат начинать строительство, а приобретенные земельные участки простаивают.
Авторы законопроекта полагают, что передача части площади под квартиры сделает строительство зданий смешанного назначения более привлекательным для строительных подрядчиков и в ближайшее время начнется возведение многих проектов.
При разработке законопроекта парламентариям была представлена обширная информация о происходящем в сфере жилищного и коммерческого строительства.

В частности, стало известно, что излишки офисных и других коммерческих помещений на стадии проектирования составляют 1,8 миллиона кв. метров. Причем низкая рентабельность приведет к тому, что немалое количество проектов вообще не будут реализованы.
Если же застройщикам будет гарантирована квота под жилье в размере 30% от общей площади здания, это резко повышает рентабельность стройки в целом.
"Это очень важное решение для увеличении объема предложения на рынке жилья, - сказал президент Ассоциации подрядчиков Израиля Рауль Сруго.
- Мы приветствуем решение министров и депутатов, принявших рекомендации ассоциации, переданные правительству еще несколько лет назад. Реализация этих инициатив позволит увеличит количество строящихся квартир в районах повышенного спроса и повлияет на снижение цен на жилье в целом по стране".

https://www.vesty.co.il/main/article/rjxnozxst

Молодцы, быстро сориентировались. Никогда еще такого не было. Только молодой гибкий ум способен на революционные решения. Ну почти революционные. Что совсем неплохо по сравнению с закостенелыми мозгами старого правительства.

[tab]

Отчет банка UBS: рынок жилья в Тель-Авиве может превратиться в пузырь

https://nep.detaly.co.il/otchet-banka-u ... sya-puzyr/

[tab]

Спасибо срулику!

Цены на жилье в Израиле снова устремились к небесам

В июле-августе 2021 года цены на жилье в Израиле выросли на 9.2%, по сравнению с теми же месяцами прошлого года — таков итог денежной «накачки» в период корона-кризиса и общего роста инфляции на фоне нулевой учетной ставки вкупе со снижением налогов на покупку коммерческой жилой недвижимости, которого добился прошлым летом министр финансов Исраэль Кац.

Повышенный налог на инвестиции в жилье, введенный министром финансов Моше Кахлоном, снизил рентабельность вложений и отпугнул с рынка жилья часть инвесторов. После отмены налога инвестиционный спрос вернулся, а темпы нового строительства упали из-за нехватки привозной рабочей силы.

За первый год корона-кризиса цены на квартиры в Израиле выросли на 4%. В 2021 году рост продолжал ускоряться — только за последний месяц жилье в Израиле подорожало еще на 1.2%.

Цены на жилье взлетели за год на всей территории страны. В Иерусалимском округе рост составил 10.7%, в Центральном — 10.5%, в Северном — 9.6%, в Тель-Авивском — 9.5%, в Южном — 7.3%, в Хайфском — 6%.

https://news.israelinfo.co.il/economy/98049

[Naaron]

Спасибо срулику!
Цены на жилье в Израиле снова устремились к небесам
Повышенный налог на инвестиции в жилье, введенный министром финансов Моше Кахлоном, снизил рентабельность вложений и отпугнул с рынка жилья часть инвесторов. После отмены налога инвестиционный спрос вернулся, а темпы нового строительства упали из-за нехватки привозной рабочей силы.

Спрос увеличивают нехило эти самые инвесторы. Которые, по одной из причин, опасаясь роста цен на жильё, стремятся вовремя купить квартиры.
Только вместо повышенного налога нужно было найти применение тем лишним деньгам, которые инвесторы вкладывают в эти самые квартиры. К примеру, в нацпроекты...

И это. Если граждане будут покупать только для себя, то откуда возмутся квартиры в аренду? Государство только собирается эту программу строительства жилья под съём проводить.

[Naaron]

Цены взлетели? Ну так покупают же. И строят таки немало.

[Naaron]

https://petahtikva.mynet.co.il/real_est ... /hkl5o5fbk

מרכז מסחרי חדש ו-692 דירות: אושרה להפקדה תוכנית פינוי-בינוי במרכז פתח תקוה
הוועדה מחוזית לתכנון ובניה מרכז החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במסגרת פינוי-בינוי על שטח של כ-24 דונם, אשר ממוקמת במתחם הרחובות הרמן פוגל, בן ימיני, פינסקר ומבצע קדש. כל הפרטים לפניכם
התוכנית כוללת 692 יחידות דיור שיוקמו ב-4 מגדלים בני 25-29 קומות וב-3 מבנים בני 10 קומות.
מתוך כלל יחידות הדיור, 138 יוקצו עבור דירות קטנות. במבנים הפונים לרחוב מבצע קדש תוקם קומת קרקע ובה שימושי מסחר, משרדים ושימושים ציבוריים לשימוש תושבי המתחם והאזור כולו.
כיום מצויים במתחם 184 יחידות דיור ב-11 בניינים בגובה של 4-6 קומות שיפונו לטובת הפרוייקט החדש.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה הרחבת שטח למבני ציבור מכ-5 דונם ל-8 דונם, לטובת הקמת בית ספר במרכז העיר וכן על מנת לתת מענה לחוסר בשטחי ציבור בפתח תקווה. כמו כן, התוכנית כוללת הקמת גינה ציבורית על שטח של 2.5 דונם.
התכנון שם דגש על עירוב שימושים, עידוד הליכה ושימוש באופניים ובתחבורה ציבורית תוך שדרוג המרחב הציבורי.

[Naaron]

В интересном месте собираются ломать и строить. Там недалеко будет проходить трамвай-метро. Вместо 11 жилых зданий 4-6 этажных, большей частью безлифтовых построят 4 небоскрёба в 25-29 этажей, и ещё 3 десятиэтажек.

Из всего этого выделят под 138 небольших квартир.

[Mr.X]

У меня знакомые в этом районе ,30 лет назад,купили квартиру,потому что,вот завтра начнется пинуй бинуй.Там каждые пять лет ставят новый шелет с рекламой,старый успевает проржаветь.
Нет в Израиле интереса у ирии в пинуй бинуй,тормозят,как могут