Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

[ирина18]

эти квартиры были выкуплены у Амидара 20 лет назад, стало быть в 2000 году.
там вообще много вопросов.
и если квартира купленная, то бремя по ее ремонту и поддержанию в надлежащем состоянии на владельце, а не на государстве или Амидаре.
и если в доме часть квартир выкуплена у Амидара ,а часть нет, то Амидар обязан заботиться о невыкупленных квартирах при проведении общих ремонтов в доме в том числе и на фасаде или на несущих конструкциях или по коммуникациям , а владельцам выкупленных квартир выставляется счет за "их часть" в общем ремонте.
Большая Алия была в 89-92 году. так что увы не сходится. в плане сдачи именно этих квартир.
насчет сдачи квартир новым репатриантам, и про амидар для алии 70 и ранее как написано в постах выше- вообще то Амидар сдавать нельзя, можно только если его выкупили и при " особых условиях" - на периферии ( как было в центре страны не могу сказать не знаю) во временя Большой Алии когда совсем не было квартир ( весна 91 года ), то Амидар разрешили сдавать но при наличии специального разрешения( т.е те самые "особые условия"). я как раз жила на таком съеме в Амидаре и хозяйка квартиры вместе со мной пошла в Амидар и такое разрешение получила. на год. потом когда она захотела продлить это разрешение Амидар отказал, единсвенное что Амидар разрешил, так прожить еще пару лишних месяцев, чтобы можно было найти другое жилье. это все. и смотрели за этим очень бдительно.
алия 70 действительно получила Амидар бесплатно особенно в глубокой севреной периферии, там вообще можно было выбирать жилье. я жила как раз в таком доме где примерно 90 % были выходцы из б.СССР из алии 70 годов. редко у кого из них Амидар был выкуплен. но те у кого у кого Амидар был выкуплен за гроши 6-7 тысяч шек, то когда началась Большая Алия, они сделали хороший "бизнес" они продавали свой выкупленный Амидар новым репатириантам уже по рыночной цене ( а цены на жилье взлетели с Большой Алией ну очень сильно резко и быстро ) за 45- 50 тыс долларов( 1доллар стоил 2-2.4 шек) и на эти деньги покупали себе новые двухэтажные коттеджи по простой схеме : в дополнении к вырученным деньгам за свой Амидар они брали еще и подарочную часть от местной ссуды, которая была положена всем, кто покупал новое жилье а это еще до 60 тысяч шекелей в виде подарка т.е они получали новое жилье совершенно бесплатно. и не продай они свой Амидар, им бы пришлось брать ссуды и их выплачивать. в те времена Большой Алии такие новые коттеджи в моем селе стоили 60-70 тысяч долларов,а вилла в моем селе стоила 100 тысяч долларов. ну а потом лавочка с местными ссудами закрылась.
но те кто выкупил свой Амидар с "опозданием" и перепродал его новым репатриантам через 5 лет как положено было по в Амидаре, те не смогли купить себе новое жилье уже бесплатно и им приходилось или лезть в ссуды, разумеется меньшие, чем тем людям у которые не могли продать свой старый Амидар или докладывать деньги из своих сбережений( если они были)
у моей хозяйки Амилар был невыкупленный и моя квартирная хозяйка мне показывала бумагу из Амидара где ей предлагали его выкупить за 6 тысяч шекелей. и тогда сказала, что она выкупать Амидар не хочет, а зачем, она вдова с несовершеннолетней дочкой и их никогда никто из Амидара не выселит. и сам Амидар у нее был очень хорошим- голландский проект, в подъзде всего 8 квартир и на первом этаже были квартиры с землей, черепичная крыша, 3 комнаты большие( две спальни и салон ) продуваемые , отдельная кухня 10 метров, раздельный туалет и ванная. технический балкон где висел бойлер. в хорошем районе. единственный минус был последний этаж. отношения с квартирной хозяйкой были хорошие, и остались до сих пор, когда встречаю ее или ее дочку в моем селе, всегда останавливаемся поболтать. и так когда дочка отслужила армию она заявила матери, а дочка куда умнее матери, что нужно выкупить Амидар для ее будущего, только Амидар уже резко подорожал и цена была уже 41 тысяча шек а не 6. они выкупили эту квартиру. потом дочка выскочила замуж и купила с мужем еще одну квартиру. у них в семье двое детей, т.е у каждого ее ребенка в персперктиве будет свое жилье.

[Naaron]

у каждого ее ребенка в персперктиве будет свое жилье.

Если не обветшает...

О чём и речь про эти 12 семей...

[ирина18]

Если не обветшает...

О чём и речь про эти 12 семей...

там в статье было написано, что трещина в стене и как понима. достаточно серьезная была задолго до того, как квартиры были выкуплены. стало быть те кто выкупал эти квартиры про трещину знали изначально и несмотря на это все равно выкупили жилье. только в таком случае не нужно делать " рош катан", чтобы не понимать и не знать, что ответственность по ремонту и поддержании дома в надлежащем состоянии после покупки жилья будет на них, а не на Амидаре. и силой никто их Амидар выкупать не заставлял тем более было известно заранее что в доме трещина и ей никто не занимался в плане ремонта, а такой ремонт- серьезные и дорогостоящие вложения.

[tab]

Как покупатели квартир участвуют в тендерах Земельного управления

Из раза в раз министр строительства Зеэв Элькин выступает против бешеных, по его мнению, цен, которые подрядчики готовы платить, и платят, за земельные участки. Конкуренция высока, но в конечном счете конкурируют между собой не подрядчики, а покупатели.


Составляющие конечной цены за квартиру хорошо известны и меняются незначительно – за исключением цены на землю. Когда потенциальный покупатель приходит в офис строительной компании, ему предлагают купить квартиру по вполне определенной цене, а не поучаствовать в конкурсе вместе с десятком других претендентов.

Но это только на первый взгляд. На самом деле вместо него в конкурсе уже поучаствовала и победила строительная компания, предложившая максимальную цену за землю, на которой построен дом. А это значит, что покупатель заплатит максимальную цену за квартиру в этом доме.

На состоявшейся в конце недели конференции «Моадон ха-меа» Арнон Фридман, гендиректор строительной компании «Ашдар» рассказал о тендере, недавно организованном в районе Бен-Шемен в Лоде. Победитель тендера согласился заплатить за землю исходя из цены - 1 млн шекелей за квартиру. Другой подобный тендер в Рамат-ха-Шароне выиграл подрядчик, заплативший 2,3 млн шекелей за квартиру. «Это означает, - пояснил Фридман, - что квартира в Лоде будет продана за 2,4 млн шекелей, при том, что сегодня такая квартира в городе стоит 1,6 миллиона. А в Рамат ха-Шароне подрядчик будет продавать квартиры по 4 млн шекелей».


«Цены на квартиры безусловно вырастут, - заявил на той же конференции Яаков Сису, возглавляющий фонд «Есодот», специализирующийся на финансовом сопровождении подрядчиков. - Когда инициатор строительства берется за проект в Ришон-ле-Ционе, стоимость земли которого составляет 650 тысяч шекелей на квартиру, ему будет нужно продать эти квартиры по цене 23 тысячи шекелей за квадратный метр, если же он заплатил 1 млн шекелей, то цена для покупателей квартир повысится до 28 тысяч шекелей». По мнению Сису, за ближайшие два года цены на квартиры вырастут на 20-30%, вне зависимости от шагов, которые предпримет правительство.

Возможно, идея тендеров на конкурентной основе применительно к выделению земельных участков под строительство жилья исчерпала себя. На рынке недвижимости вздулся гигантский пузырь, и аукционы Земельного управления, проводимые по принципу «кто больше?» следует отменить. Это недемократично, но если этот пузырь будет не медленно сдуваться, а лопнет, последствия для всей экономики будут гораздо тяжелее, чем в результате схлопывания биржевых пузырей.

Возможно также, что государству следует ввести самоконтроль над ценами и запретить Земельному управлению продавать участки под строительство выше цен, установленных объективными, независимыми оценщиками. Не исключено даже, что в сложившейся ситуации уместной будет «комиссия по ценам», подобная комиссии, назначающей максимальные цены на базовые товары.

https://nep.detaly.co.il/kak-pokupateli ... ravleniya/

[Naaron]

Пинуй-бинуй в ПТ
То что было..


Сегодня...Жителям соседнего дома не позавидуешь...

[Naaron]

Супертехнологии...

[ирина18]

Супертехнологии...

то, что видит мой глаз- пигумим стоят ровно, доски все новые, ограждения ака перила на пигумим тоже стоят из крепких новых досок- т.е техника безопасности для работы на высоте соблюдена, сеткой все закрыто со всех сторон, чтобы пыль грязь не летела, так что все нормально.
или Вы хотите, чтобы строили не из бетона- блока а как в Америке- деревянный каркас обшитый фанерой, и сверху набитые или доски или винил или облицовка камнем( это намного дороже чем обычное дерево - пластик)( сайдинг называется или хотите , чтобы была стройка как в СССР?
другое дело, что этот новый дом после реконструкции будет смотреться в окружении старых домов примерно как Гулливер среди лилипутов и чтобы был вид, нужно переделывать и остальные дома, которые не в самом лучшем состоянии. а это займет не один год. т.е вечная стройка.

[Naaron]

то, что видит мой глаз- пигумим стоят ровно, доски все новые, ограждения ака перила на пигумим тоже стоят из крепких новых досок- т.е техника безопасности для работы на высоте соблюдена, сеткой все закрыто со всех сторон, чтобы пыль грязь не летела, так что все нормально.
или Вы хотите, чтобы строили не из бетона- блока а как в Америке- деревянный каркас обшитый фанерой, и сверху набитые или доски или винил или облицовка камнем( это намного дороже чем обычное дерево - пластик)( сайдинг называется или хотите , чтобы была стройка как в СССР?
другое дело, что этот новый дом после реконструкции будет смотреться в окружении старых домов примерно как Гулливер среди лилипутов и чтобы был вид, нужно переделывать и остальные дома, которые не в самом лучшем состоянии. а это займет не один год. т.е вечная стройка.

Сетка от голубей большей частью...

Ну, понятно, то что рабочие падают, калечатся..для Вас это естесственная убыль?

Есть специальные механизмы для таких работ, но на них экономят...

[ирина18]

Сетка от голубей большей частью...

Ну, понятно, то что рабочие падают, калечатся..для Вас это естесственная убыль?

Есть специальные механизмы для таких работ, но на них экономят...

выделенное и подчеркнутое -откуда Вы это напридумывали?

Вы видно никогда не видели, как просто ставят только пигумим на стройках в Израиле и все и никаких дополнительных поручней и перил вообще не делают т.е на этом экономят и не мало, нужно же иметь для поручней и перил специальные доски и в немалом количестве , а это еще и немалый расход , доски в Израиле дорогие в дополнение к тому,что сами пигумим стоят ой как дорого. это все видела по стройкам своих соседей. счастье, что там никто не погиб и не получил травмы. все на авось. и уже писала, что у меня когда была стройка просто извела каблана и его рабочих требуя у меня на стройке строго соблюдать технику безопасности. и когда лично у меня на моей стройке ставили пигумим, то заставила каблана поставить перила и поручни , как на картинке , техника безопасности называется иначе бы не дала работать.
насчет механизмов сложно сказать однозначно. и многое зависит от технологии строительства . приведу два примера: когда в Москве ремонтировали Метрополь и Пассаж в середине- конце 80 годов, только там высота была куда больше чем у Вас на картинке, то там работали иностранцы так там тоже стояли такие же пигумим и сетки, как на картинке выше. когда в Москве строили панельные дома , то там никаких пигумим не ставили вообще. в Гольяново в примерно в 83 или в 84 годов за три четыре месяца вырос огромный новый жилой микрорайон и там были только панельные дома, туда пригнали огроменные башенные краны знаю это хорошо, так как жила практически напротив и все это видела своими глазами и и те кто жили в Голяново все никак не могли понять в чем дело за такой короткий срок и столько понастроили, а потом выяснилось, что ларчик открывался просто - Черненко был когда то депутатом от Куйбышевского района Москвы и по его личному распоряжению этот микрорайон и построили.

[Naaron]

Всё равно это не безопасно.