1.С момента продажи земли под квартиру до начала строительства проходит в среднем два года, а до завершения строительства квартиры - три-четыре года. Таким образом, рекорды РАМИ в этом году будут ощущаться на рынке, как «начало строительство» в начале 2024 года, и тогда ожидается, что они окажут охлаждающее воздействие на рынок.
2.Факт, цены на жилье также могут снижаться при наличии достаточного предложения.
1. Многие стройфирмы покупают участки "на потом"...У них просто нет возможностей и мощностей сразу на всех участках начинать строить. И следят за тенденциями...Кроме того, строить обычно начинают, когда большая часть уже продана на бумаге. Это выгодно и удобно и строителям, уверенным в реализации проектов, и покупателям, которые могут выбрать проект раньше других, выбрать этаж и расположение квартиры, и немножко сэкономить.
2. Цены снижаются или тормозятся при отсутствии или снижении спроса. Такое снижение спроса произошло из-за ожидания покупателями обещанного снижения цен во время действия программы Кахлона, но когда снижения таки не произошло, особенно в местах повышенного спроса, то стали опять покупать. И цены снова начали расти. При этом в бюджете образовалась дыра в миллиарды напрасно потраченных денег.
Достаточное предложение, превышающее спрос? О чём речь вообще?
Ещё один важный момент. Может, в целом по стране, в общем, строится не так много, но в конкретных городах это идёт опережающими темпами.
В Афуле пузырь уже сдувается. Экономического развития региона, от Хайфы до Бейт Шеана, обещанного введением в строй железнодорожной ветки, в которую при Каце вгробили миллиарды и на многих станциях которой просто пусто (по разным причинам), почти не произошло... Не в курсе, если в том же объёме по этой железной дороге по ночам перевозятся иорданские грузы, ради чего, в том числе, она и строилась...