Форумы VovaZ

Обзор от ИИ
На конец 2025 года в Израиле зафиксирован исторический максимум непроданных новостроек — более 82 500 — 83 000 квартир, что на 19–20% превышает показатели прошлого года. Наибольшее число нераспроданного жилья сосредоточено в Тель-Авиве и Центральном округе (более 50%), где продажи замедлились из-за высокой цены и ставки.

В то же время Dun & Bradstreet подчеркивает, что снижение цен на землю, наблюдаемое на тендерах, может быть первым сигналом возможного разворота. Также оказывает влияние ужесточение условий кредитования. Например, ранее были популярны схемы оплаты, при которых покупатель вносил 20% или 10% стоимости квартиры на этапе подписания договора, а оставшиеся 80% или 90% – уже после завершения строительства. Эти модели позволяли приобретать жилье с минимальными первоначальными вложениями, даже при отсутствии подтвержденной платежеспособности. Банк Израиля ввел запрет на использование таких схем в проектах, где более 25% покупателей откладывают основную часть платежей до передачи ключей. Эти меры существенно снижают привлекательность таких проектов для обеих сторон.