Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

[mad bird]

Исчезли из газеты Шавуа бе Хадера объявления о продаже и сдаче квартир. И в Интернете тоже нет конкретных цен.

В Яд2 - 613 только квартир. Виллы, коттеджи и таунхаусы не просматривал.

[Naaron]

https://www.ynet.co.il/economy/article/txcst1olo

מחירי השכירות זינקו בנובמבר ב-8.1% בדירות שבהן הוחלף שוכר
בעוד ששכר הדירה במדד עלה ב-0.5% בנובמבר, משום שברוב הדירות שנדגמו לא השתנה החוזה. בדירות שבהן הוחלף נרשמה העלייה החדה ביותר השנה - 8.1%. העלייה בדירות שבהן חודש החוזה: 4.2%

Цены на аренду в ноябре подскочили на 8,1% в квартирах со сменой арендатора
При этом арендная плата в индексе в ноябре увеличилась на 0,5%, поскольку в большинстве опрошенных квартир договор не менялся. В квартирах, где его заменили, в этом году зафиксирован самый резкий рост - 8,1%. Увеличение квартир, где продлен договор: 4,2%

[Naaron]

Не от Юстаса Алексу из Арада...

https://detaly.co.il/izrailskoe-chudo-k ... yut-ssudy/

Израильское чудо: как самые бедные люди без проблем покупают квартиры и возвращают ссуды?

Это настоящее финансовое чудо: беднейшая прослойка населения Израиля умудряется покупать квартиры и возвращать ипотечные ссуды практически так же, как представители верхнего дециля. Банки ухаживают за ультраортодоксами и с готовностью выдают им ипотеку, как будто речь идет о богатых и обеспеченных клиентах, а не представителях социальной группы, в которой половина мужчин не работает, а знание математики у большинства остановилось на уровне пятого класса. Как это может быть?

С точки зрения финансового поведения ультраортодоксы внезапно выглядят… довольно успешными. Успешнее не только арабов, но и евреев, не принадлежащих к ультраортодоксальному сектору.

Только 5% арабских семей получают ипотечные ссуды – речь идет об очевидной финансовой дискриминации. Среди ультраортодоксов этот показатель составляет 45%. Это намного выше, чем в целом среди еврейского населения, где правом на ипотеку пользуются в среднем 30% семей.

«Ультраортодоксы – умные бедняки», — объясняет социолог Нери Горовиц. И в этом с ним согласны все исследователи. Все также отмечают уникальную организацию ультраортодоксальных общин, жизнь в которых основывается на взаимопомощи и взаимовыручке.

[Naaron]

Ультраортодоксы покупают маленькие и старые квартиры, селятся на периферии, где жилье стоит дешевле. Но полностью объяснить этим парадокс невозможно. Ведь даже вдали от центра страны трудно найти квартиру, которая стоит меньше 700 000 шекелей.

В соответствии с традицией, ультраортодоксы покупают своим детям квартиры, когда те вступают в брак. По словам исследовательницы Эфрат Дреслер, родители жениха и невесты дарят молодоженам по 200 000 шекелей, которые служат задатком при покупке жилья. Новоиспеченные супруги тоже должны достать 200 000 шекелей. Набравшейся суммы может хватить на покупку малогабаритной квартиры, но не будем забывать: в ультраортодоксальных семьях в среднем 6,5 детей. Это означает, что в течение нескольких лет родители должны потратить на жилье для своих детей 1,3 млн шекелей. Как, черт возьми, они это делают?

Ультраортодоксальные общины уже переживали финансовые кризисы в 1977 и в 2003 годах, вследствие значительного урезания социальных пособий. Решением этой проблемы стало присоединение ультраортодоксальных партий к правящим коалициям и борьба за возращение пособий, а также за увеличение финансирования их системы просвещения. Сообщения о ходе нынешних коалиционных переговоров говорят о том, что ультраортодоксы по-прежнему надеются в этом смысле на государство – оно должно профинансировать их систему просвещения, а затем предоставить им льготы на покупку жилья и увеличить пособия по старости.
Источник: https://detaly.co.il/izrailskoe-chudo-k ... ayut-ssudy

[Naaron]

Потолок освобождения от налогов за доходы от аренды квартир повышается
НЭП



В январе максимальная сумма освобождения от подоходного налога для сдающих жилье в аренду значительно увеличится – в соответствии с ростом индекса потребительских цен. Поскольку индекс за прошлый год повысится примерно на 5%, эта сумма увеличится с сегодняшних 5196 шекелей до примерно 5500.


На сегодняшний день, как известно, существуют три варианта расчета с налоговиками, и самый популярный из них предусматривает полное освобождение от налога до определенного потолка. Если потолок превышен, за доход от сдачи квартиры (или квартир) в аренду нужно платить налог и отчитываться перед Налоговым управлением. Считается, что это ограничение умеряет аппетиты квартировладельцев и заставляет их сдавать жилье по более или менее приемлемой цене – чтобы избежать уплаты налога, да и вообще не связываться с налоговиками.

Теперь же, точнее, с января, многие квартировладельцы вправе существенно повысить требуемую у жильцов плату и по-прежнему избежать уплаты налога. Более того, часть тех, кто раньше вынужденно «делился прибылью» с налоговиками, теперь будет от этого избавлен.

Можно предположить, что арендные цены еще более вырастут, потому что квартировладельцы попытаются переложить налог на арендаторов. Арендные цены, впрочем, и так растут и, по-видимому, продолжат расти. За последний год аренда для тех, кто заключает новые контракты, выросла в цене на 8%, для продлевающих контракты – на 4%.

А вот покупателей квартир ждут хорошие новости. Необлагаемая налогом сумма за первую квартиру, которая в настоящее время составляет 1 805 545 шекелей, тоже увеличится примерно на 5% до (опять-таки примерно) 1,9 миллиона шекелей. Окончательная и точная сумма будет определена после публикации декабрьского индекса потребительских цен. Обновятся – разумеется, в пользу покупателей – и налоговые ставки при покупке квартир за более высокие суммы.


Источник: https://detaly.co.il/potolok-osvobozhde ... vyshaetsya

[rianna]

у ортодоксов много родственников,очень много.
допустим,у меня два родителя,2 бабушки и 2 дедушки,10 братьев и сестер.
аналогично у мужа.
уже 32.
еще у каждого по десятку дядюшек и тетушек.
двоюродных у меня,допустим,человек 50.
столько же у мужа,или примерно столько.
так вот,если все эти бабушки,дедушки,тетушки,дядюшки,братья,сестры,кузены и кузины дадут хотя бы по 5 тысяч-посчитайте,сколько получится...

[кролень]

у ортодоксов много родственников,очень много.
допустим,у меня два родителя,2 бабушки и 2 дедушки,10 братьев и сестер.
аналогично у мужа.
уже 32.
еще у каждого по десятку дядюшек и тетушек.
двоюродных у меня,допустим,человек 50.
столько же у мужа,или примерно столько.
так вот,если все эти бабушки,дедушки,тетушки,дядюшки,братья,сестры,кузены и кузины дадут хотя бы по 5 тысяч-посчитайте,сколько получится...

Сама прикинь. По 5 тысяч нужно давать не одному дитю, а всем детям , внукам из 10 братьев и сестер, детям и внукам двоюродных....и это со стороны мужа и со стороны жены, со стороны жен и мужей теть и дядь......

[alex952]

у ортодоксов много родственников,очень много.
допустим,у меня два родителя,2 бабушки и 2 дедушки,10 братьев и сестер.
аналогично у мужа.
уже 32.
еще у каждого по десятку дядюшек и тетушек.
двоюродных у меня,допустим,человек 50.
столько же у мужа,или примерно столько.
так вот,если все эти бабушки,дедушки,тетушки,дядюшки,братья,сестры,кузены и кузины дадут хотя бы по 5 тысяч-посчитайте,сколько получится...

Расчет неправильный. У 50 бабушек,дедушек,братьев,сестер ,кузенов таких желающих будет не один а примерно 50 в год. И каждому нужно дать по 5 000 .В год получается 250000.В месяц более 20000. А еще нужно кормить своих 10-15 детишек. Откуда деньги...
Естественно только из госбюджета.

[Naaron]

На самом деле это так. Причём не обязательно давать по пять штук. Молодые семьи могут проживать в доме родителей и даже бабушек, экономить на тратах за проживание, питание, детишки под присмотром, а сами работать и зарабатывать, хоть немного.
Ну и подарки получают от родни. И от общины.
От государства тоже, но не только же.

Скажи, Рианна...

Ни фига тут не разбираются в пирамидах....

[Naaron]

Расчет неправильный. У 50 бабушек,дедушек,братьев,сестер ,кузенов таких желающих будет не один а примерно 50 в год. И каждому нужно дать по 5 000 .В год получается 250000.В месяц более 20000. А еще нужно кормить своих 10-15 детишек. Откуда деньги...
Естественно только из госбюджета.

Ни один бюджет такое не выдержит. Кстати, деньги из госбюджета и пожертвований нехило проворачиваются, обрастая снежным комом.

Так начинали в Афуле, когда скупили дешёвые квартиры, и продолжали их сдавать