Ерунда какая...tab писал(а): ↑Сб авг 28, 2021 8:12 pmТолько давление на правительство может снизить цены на квартиры
https://detaly.co.il/tolko-davlenie-na- ... -kvartiry/
Да,с понималкой явная напряженка.
Если правительство не знает и не хочет создавать условия, которые приведут к снижению цен на жилье, оно должно предложить другие решения. Это правда, что не все могут и должны покупать квартиру, и это не тот продукт, который государство может предоставить для всех, но разнообразные жилищные решения полностью находятся в его ответственности.
Именно государство доминирует во всей цепочке строительства квартир: от владения 90% земельных ресурсов до комиссий по планированию и всяких иных, утверждающих строительство жилья. И помимо всего этого у него есть мощный инструмент - налогообложение, который оно может использовать для поощрения или подавления определенных действий.
Альтернативным решением вместо покупки квартиры является съемное жилье, и здесь в Израиле просто огромный провал. Раньше государство владело жилищными компаниями, которые предоставляли государственное жилье, но с годами это решение прогнило - и его стали отождествлять с районами трущоб и нищеты.
В 2014 году тогдашний министр финансов Яир Лапид решил продвигать решение о строительстве квартир для аренды. Он основал государственную компанию «Квартира в аренду» («Дира леаскир») и поставил перед ней цель построить 150 тысяч квартир для сдачи в аренду, предоставляя стимулы для застройщиков в обмен на определенные условия аренды.
Предполагалось, что это изменит соотношение между покупателями квартир и арендаторами и повлияет на рынок аренды, который полностью находится в частной собственности, но на практике было построено всего несколько тысяч квартир - и, учитывая большой спрос, это никак не повлияло на рынок.
Это большой провал. Поскольку на рынке аренды нет масштабных решений, а также поскольку в последние годы государство переместило стимулы и государственные субсидии на проект «Цена для новосела» («Мехир ле-миштакен), регулируемый рынок аренды не получил развития.
Аренда жилья - более справедливое решение, чем субсидирование покупки квартир небольшой группе людей. Во-первых, оно предоставляет временное решение на несколько лет для молодых людей, только начинающих свою карьеру на рынке труда, когда у них еще нет собственного капитала и фиксированного дохода, и откладывает необходимость покупки квартиры.
Во-вторых, это льгота, которая предоставляется жильцам на период в несколько лет - таким образом, строящаяся квартира может приносить пользу нескольким жильцам за долгий период. В проекте «Цена для новосела» льготой пользуются только те, кому удалось купить субсидированную квартиру, особенно те, кто сделал это в областях спроса, где скидки были чрезмерными (например, в Галиль-Яме и Кирьят-Оно, где скидка доходила до 1 млн шекелей на квартиру).
Когда нет доступного решения по сдаче квартир в аренду, давление при заключении сделки купли-продажи возрастает, и это приводит к появлению на рынке слишком большого количества покупателей при слишком малом количестве квартир.
Строительство квартир в аренду в больших масштабах может снизить это давление, охладить рынок жилья и создать баланс. Можно понять уклонение правительства от постановки цели по снижению цен на квартиры из-за опасений, что они не добьются успеха там, где их предшественники потерпели неудачу.
Абсолютно реальное решение, которое изменило бы ситуацию через время, необходимое для строительства хотя бы половины потребного количества квартир. А это, при желании, три года.
Я лично давно говорил,что :dodlod писал(а): ↑Сб авг 28, 2021 9:05 pmАбсолютно реальное решение, которое изменило бы ситуацию через время, необходимое для строительства хотя бы половины потребного количества квартир. А это, при желании, три года.
Против 1. громадное количество владельцем частных квартир на съем - потеря дохода.
2. все собственники жилья - уменьшение виртуальной стоимости жилья.
Я писал об этом здесь два года назад и раннее.
Только система арендного жилья спасет
Вот именно - напряженка. Если это схирут государственный будет поддерживать рыночные цены на схирут частный, то есть целью его будет окупаемость с последующей прибылью, то социального смысла в нём не будет. А если - нет, то историю с дешевыми и беспризорными Амидарами и Амигурами, превращёнными в руины и проданными за гроши мы уже проходили.
Не путайте своих баранов с государственными.kirush писал(а): ↑Сб авг 28, 2021 9:16 pmВот именно - напряженка. Если это схирут государственный будет поддерживать рыночные цены на схирут частный, то есть целью его будет окупаемость с последующей прибылью, то социального смысла в нём не будет. А если - нет, то историю с дешевыми и беспризорными Амидарами и Амигурами, превращёнными в руины и проданными за гроши мы уже проходили.
вредно на ночь компанеллу читать.tab писал(а): ↑Сб авг 28, 2021 9:30 pmНе путайте своих баранов с государственными.
Цивилизованная форма схирута,как в хермании - фирма или квартиро/домовладелец сдает квартиру государству/муниципалитету,а не жильцу.
Не бедному мискену,как соцжилье,а нормативному челу.
Квартировладелец или фирма получают свою прибыль,не на шару же.Платят налоги,все ясно и прозрачно.
За это содержат жилье в порядке (понятно,чтo и жильца трахают,тот тоже засрать квартиру не должен).
Речь не идет о соцжилье,с тем отдельная история!
Но при цивилизованном схируте :
- ищезает черный нал;
- жилье поддерживаеца в порядке,чиница,модернизируеца;
- решаюца социальные проблемы;
- неадекватным жильцам не продлевают договор.
Правда,это тупые немецкие гои,им не понять великих идей сионизма-ревизонизма,но даже вовочка писал,что государство обязано обеспечивать людей курями и квартирами.
Иксыч,не пейте на ночь мочу молодого поросенка,это гойское снадобье,некашерно.
Это у Вас напряжёнка, но не совсем явная...