Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

[Naaron]

многоквартирный включая полностью выкупленный Амидар то обязанности по его ремонту и поддержанию в нормальном состоянии лежит на его владельцах, а не на сохнуте, мин.строе и муниципалитете итд.

Проблема в том, что ремонтируй или не ремонтируй, многие дома разрушаются от других причин.

[ирина18]

Со временем сложилась проблематичная ситуация, когда люди, с детских лет или даже с рождения жившие в амидаровских квартирах, лишались права на дальнейшее проживание в них после кончины родителей, не выкупивших эти квартиры и потому считавшихся не владельцами, а лишь квартиросъемщиками. В связи с этим Кнесетом в 1998 г. были приняты два закона: Закон о социальном жилье (права выкупа; вступил в силу 1 января 2013 г.) и Закон о правах жильца в социальном жилье. Тем, кто десятки лет жил в квартирах, принадлежащих компании «Амидар», но оформленных на их родителей, эти законы гарантировали льготные ставки арендной платы, а также преимущественное право выкупа этих квартир по ценам существенно ниже рыночных.

Выкуп квартир, принадлежавших «Амидару», их жильцами, привел к значительному сокращению возможностей по расселению в Израиле новых репатриантов и старожилов, не имеющих собственного жилья. При этом новое социальное жилье в стране почти не строилось, поскольку в 1990-е гг. возобладала концепция решения жилищной проблемы в рамках свободного рынка. Этому сопутствовал резкий рост цен на квартиры, что сделало недостижимой мечту многих израильтян о собственном жилье. С начала 1990-х гг. новые репатрианты лишь в исключительных случаях и после длительного ожидания могли рассчитывать на получение квартиры от «Амидара».

на северной периферии когда началась Большая Алия и Амидар стоял пустой как призрак отца Гамлета, этот самый Амидар предлагали всем желающим. даже на форуме есть форумчане, который этот самый Амидар и получили хотя они не были ни пенсионерами ни матерями одиночками ни инвалидами. и Амидар не резиновый и когда он закончился, то критерии получения гос. жилья изменили и Амидар стал для пенсионеров, материй одиночек и инвалидов и на севере его можно было получить за 3-4 года в 90 годах. а когда сдали массовое строительство на севере в 92 году то можно было и за 1.5 -2 года в стране, но такое было очень ограниченное время и те у кого подошла очередь на Амидар и как как раз когда сдавали новое жилье , те его и получили. а на сегодня когда нет Большой Алии подозреваю, что Амидар для пенсионеров матерей одиночек и инвалидов можно получить и быстрее. года за 2-3. другое дело, что на периферию ехать мало кто хотел даже в те времена . все хотят в Государстве ТА, а для периферии у них корона с головы упадет.
так эта та самая практика когда Амидар " передается по наследству". и не считаю, что это правильно. мое личное мнение.

[Naaron]

так эта та самая практика когда Амидар " передается по наследству". и не считаю, что это правильно. мое личное мнение.

Если выселять старых жильцов, то перед вселением новых надо делать капитальный ремонт.

Уходя со съёмной квартиры жильцы сами делают ремонт квартиры, пусть даже косметический. В Амидаре такого нет.

[ирина18]

Проблема в том, что ремонтируй или не ремонтируй, многие дома разрушаются от других причин.

дома , которые запущены в течении многих лет разрушаются гораздо быстрее, чем те, за которыми смотрели что и происходит. кто виноват, если жильцы не считали нужным ничего делать в течении многих лет, а теперь орут что они бедные несчастные и им все обязаны и должны. это их ответственность. их частное жилье.
простейший пример Иерусалим ,Хайфа, там не мало домов которым по и 100 лет и больше, но за ними "смотрели" и они почему то и не думают разрушаться , если не случится что то типа землетресения. в ТА немало исторических зданий стиля Баухауз, за ними "присматривают" и они почему то тоже разрушаться не спешат.
и в той же Нижней Хайфе стоят брошенные дома с 48 года за ними никто не смотрел, и они в диком состоянии.

[kirush]

Если выселять старых жильцов, то перед вселением новых надо делать капитальный ремонт.

Уходя со съёмной квартиры жильцы сами делают ремонт квартиры, пусть даже косметический. В Амидаре такого нет.

Капитальный или какой-нибудь другой ремонт, надо делать регулярно, в соответствии с техническими нормами, а не в честь вселения новых жильцов или выселения старых. Эти старые жильцы, десятки лет платили Амидару за схирут. Пусть не так много, но платили. Десятки лет! И именно на содержание и ремонт. И государство, догадываюсь, тоже что-то на это выделяло, во всяком случае, должно было. - это же его, государства дома. И где эти все деньги? Вопрос риторический.

[ирина18]

Если выселять старых жильцов, то перед вселением новых надо делать капитальный ремонт.

Уходя со съёмной квартиры жильцы сами делают ремонт квартиры, пусть даже косметический. В Амидаре такого нет.

уходя со съема, жильцы должны оставить квартиру в том виде, когда они ее сняли. так записано в договоре. и если квартиру сняли разбитой и плохом состоянии и записали это в договоре на съем, то после окончания договора жильцы не должны делать ремонт и возвращать квартиру отремонтированной а вернуть нужно ее в том состоянии как при въезде.
а Амидаре перед вселением новых жильцов делают косметический ремонт, побелят, если сантехника в плохом состоянии то ее заменят.
Но не будут делать капитальный ремонт квартиры если все в относительно нормальном и рабочем состоянии- не будут менять водяные трубы, всю электрику, полы , кухню , санузел, окна , бойлер только потому что Амидар получили новые жильцы.

[Naaron]

Ну Вы ж не знаете в каком состоянии квартира, кухонные шкафы, керамика, трисы...

[ирина18]

Ну Вы ж не знаете в каком состоянии квартира, кухонные шкафы, керамика, трисы...

если нужно заменить потому что не работает или разбитое, так заменят, это не обсуждается, но никто не будет ставить все новое и делать капитальный ремонт если все в относительно нормальном состоянии, только потому что въежают новые жильцы.

[tab]

на северной периферии когда началась Большая Алия и Амидар стоял пустой как призрак отца Гамлета, этот самый Амидар предлагали всем желающим. даже на форуме есть форумчане, который этот самый Амидар и получили хотя они не были ни пенсионерами ни матерями одиночками ни инвалидами. и Амидар не резиновый и когда он закончился, то критерии получения гос. жилья изменили и Амидар стал для пенсионеров, материй одиночек и инвалидов и на севере его можно было получить за 3-4 года в 90 годах. а когда сдали массовое строительство на севере в 92 году то можно было и за 1.5 -2 года в стране, но такое было очень ограниченное время и те у кого подошла очередь на Амидар и как как раз когда сдавали новое жилье , те его и получили. а на сегодня когда нет Большой Алии подозреваю, что Амидар для пенсионеров матерей одиночек и инвалидов можно получить и быстрее. года за 2-3. другое дело, что на периферию ехать мало кто хотел даже в те времена . все хотят в Государстве ТА, а для периферии у них корона с головы упадет.
так эта та самая практика когда Амидар " передается по наследству". и не считаю, что это правильно. мое личное мнение.

Тута я с Вами абсолютно согласен.

Наследных принцев Амидара быть не должно.

[tab]

Могут только подниматься? А ведь цены на жилье могут и падать

К этому надо добавить безответственность правительства Нетаниягу, у которого почти три года не было политики в области жилищного строительства, и которое даже подлило масла в огонь странным решением бывшего министра финансов Исраэля Каца снизить налог на покупку жилья для инвесторов. Надо отметить и безответственность Банка Израиля, который и удерживает нулевую процентную ставку, и облегчил получение ипотечного кредита.

Факторами роста цен стал и отказ «правительства перемен» предпринять смелые шаги в области налогообложения, даже попытка ввести обязательство по отчетности о доходах от аренды потерпела неудачу. И, конечно же, основная причина – это показатель естественного прироста населения - 3,1 ребенка на женщину, что почти на полтора ребенка больше, чем в среднем по развитым странам. А это и обеспечивает постоянный спрос на новые квартиры.

https://detaly.co.il/mogut-tolko-podnim ... t-i-padat/