Бывший министр финансов Моше Кахлон был последним, кто поднимал налоги, но только в жилищном секторе, где он пытался бороться с ростом цен. Он поднял налог на покупку квартир для инвесторов и даже инициировал закон о налогообложении владельцев трех и более квартир. Против этого закона выступили как коалиция, так и оппозиция, и в конечном итоге БАГАЦ его отклонил – не по существу, а из-за нарушений законодательной процедуры.
Кахлон считал инвесторов в недвижимость врагами не на жизнь, а на смерть, которые не позволяли ему снизить цены на квартиры. Но с того момента, как он ушел из политики, все изменилось. Сменивший его на посту министра финансов Исраэль Кац снизил налог на покупку для инвесторов и обозначил изменение курса: вы больше не враги – возвращайтесь на рынок. И они, конечно же, вернулись, и в результате мы снова видим резкий рост цен в последние месяцы. Цены на квартиры выросли на 5,6 процента за последний год и, как ожидается, продолжат расти благодаря стимулам, любезно предоставленным как правительством, так и Банком Израиля.
Кац снизил налог на покупку квартир для инвесторов, в то время как Банк Израиля улучшает условия получения ипотечных ссуд, сняв ограничение на привязку ипотеки к ставке «прайм», что позволяет брать ссуду под очень низкий процент. Конечно, это подливает масла в огонь разогрева рынка недвижимости, при том что объемы строительства в стране снижаются. Число начатых строительных проектов в этом году оставляет желать лучшего. Значит, цены продолжат расти.
Банк Израиля опасается последствий
Банк Израиля пока не проявляет озабоченности по поводу этой тенденции, но на последнем заседании монетарной комиссии, которая принимает решение об уровне процентной ставки в экономике, уже зазвучали другие голоса, которые призывают к повышению банковской учетной ставки. Некоторые члены комиссии выразили обеспокоенность по поводу последствий роста цен на жилье для распределения социальных благ и экономического неравенства.
На первый взгляд, если у членов комиссии есть такие опасения, они должны были предъявить претензии управляющему Банком Израиля, профессору Амиру Ярону, который, улучшая условия ипотеки, также способствует росту цен на недвижимость.
У Банка Израиля есть инструменты, которые могут помочь снизить спрос на квартиры, но во времена Ярона подход изменился. Ярон считает, что малые объемы нового строительства – это не его проблема, это правительство должно заботиться об увеличении предложения на рынке недвижимости. Поэтому, с его точки зрения, регулятивное «охлаждение» рынка недвижимости не является функцией Банка Израиля.
Проблема с этим подходом заключается в том, что Государство Израиль уже более десяти лет не может решить проблему объемов строительства. Не может увеличить предложение на рынке квартир. Хотя по всей стране идет строительный бум, предложение не поспевает за растущим спросом, и в результате цены растут. Новое правительство может изменить эту тенденцию, только приняв политику масштабного выделения земельных участков под строительство. Пока этого не произойдет – цены продолжат расти.
Источник: https://detaly.co.il/liberman-obeshhal- ... oluchitsya
