Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

[Naaron]

Я думаю, им уже не хватает новых площадей для нового строительства. И в таких проектах уже не будет ограничений по этажности.
Обычно на улицах, где всё еще стоят трёх- и четырёхэтажки, по правилам, ирия не позволяет строить высотки выше десятого этажа. На высотках можно больше заработать на том же, примерно, клочке земли. И ирия снимет намного больше по арноне.

[Naaron]

Короче, Гонконг...

[Cucumber]

Дядя Петя, а где арабам покупать квартиры?

В Хадере?

Покупают в городах со смешанным населением чтобы обозначить своё присутствие, как хозяев страны. Но это было раньше. Сейчас по таким ценам ничего про покупку арабами квартир не знаю.

[Naaron]

Я вообще-то всегда был против программы Цена для новосёла, которая была призвана побудить стройфирмы снижать цены на жильё...

https://detaly.co.il/planiruetsya-massh ... go-zhilya/

Планируется масштабное сокращение программы субсидированного жилья
TheMarker

20.03.2025 12:00

Министерство финансов требует сократить льготы в рамках программы субсидированного жилья «Целевая цена» в качестве условия своего согласия на продолжение программы. Требование минфина противоречит мнению министра жилищного строительства Ицхака Гольдкнопфа и людей из его канцелярии.

Согласно предложению министерства финансов, проекты субсидированного жилья будут строиться только в населенных пунктах, где квартиры продаются по средней цене 13,5 тысяч шекелей за квадратный метр по сравнению с 20 тысячами шекелей в первоначальном предложении. Если предложение минфина будет принято, все крупные города с населением не менее 100 тысяч человек и, конечно же, все города в центре страны будут исключены из списка населенных пунктов, в которых будет строиться субсидированное жилье.

[Фил]

https://www.newsru.co.il/finance/15apr2 ... OrHV12cBYw

[Naaron]

https://www.newsru.co.il/finance/15apr2 ... OrHV12cBYw

https://nashe.orbita.co.il/blogs/news/114327

В 2022 году стоимость аренды квартир в Израиле выросла больше всего за последние 15 лет

[Naaron]

Как подняли при прошлом правительстве налоги на инвесторов, так и стала расти арендная плата.

И новый минфин Смотрич их не опустил.

[Naaron]

Кстати, сейчас большой спрос на арендуемые квартиры, в связи с проектами Пинуй-бинуй, которые возводятся в районах повышенного спроса, и где квартиры подороже.

Большинство жителей и не планировали переезд на съёмную квартиру, а пришлось.

В Петах Тикве, где я могу лично видеть ситуацию, новых строительных участков уже почти не осталось, но очень много перестраивают.

Таб как-то говорил тут что не перестраивают комплексно, кварталами, районами. Так вот, у нас уже начинает такое происходить.

Медленно, но верно. Под строительство метро, не метротрамвая, будут сноситься целые районы, в том числе с относительно новыми зданиями с лифтами, магазинами, офисами и прочим.

Так что потребность в арендном жилье только увеличится, и цены соответственно.

Про Хайфу и Тель Авив не в курсе. До Беэр Шевы уже добираются с такими проектами...

[Naaron]

Выигрывает государство от налогов на всё, участия в распределении земель, роста цен на жильё. И ирия от увеличения сборов от арноны.

А люди платят.

[Фил]

Как подняли при прошлом правительстве налоги на инвесторов, так и стала расти арендная плата.

И новый минфин Смотрич их не опустил.

Вы зациклены на этом факте. Цены растут везде в мире. и этот процесс не остановить.