Навстречу очередным выборам?

[Naaron]

Патамушта вся израильская статистика построена на лжи.

Отвечает ИИ.

Что будет,если в Израиле обвалятся цены на квартиры до их реальной стоимости?

На деле, обвал может случиться, когда будет большой процент уезжающих.
Временный.

[VovaZ]

Что будет,если в Израиле обвалятся цены на квартиры до их реальной стоимости?

Вы задали ИИ патетический вопрос, и получили патетический ответ.

Более прагматичное исследование показывает, что чистая прибыль строительных компаний от продажи квартир в Израиле составляет от 15% до 20%. Это конечно, не плохо, в сравнении скажем прибылью от моей химической промышленности скажем (в лучшие годы 3-7%, а последние несколько лет так убытки 30-50%). Однако, отнюдь не самое прибыльное возможное вложение средств.

Так что я не понял, что вы считаете "реальной стоимостью" квартир.

[Naaron]

AI Overview Госбюджет Израиля получает от сделок с жилой недвижимостью от 14 до 23 миллиардов шекелей в год за счет двух главных налогов: налога на покупку (мас рехиша) и налога на прирост капитала при продаже (мас шевах).

Поступления зависят от активности рынка: в пиковые годы сумма превышала 20 млрд шекелей (например, около 21–23 млрд в 2021–2022), а в периоды спада снижалась до 14,4 млрд (в 2023 году) и составляла около 15,9–19,3 млрд шекелей в последующие годы.
Налог на покупку (мас рехиша)Новые квартиры от подрядчика: облагаются налогами на общих основаниях (первая или инвестиционная квартира), но в цену новых квартир также входит НДС (18%), который заложен застройщиком в стоимость и идет в казну государства.

Старые квартиры: облагаются прогрессивным налогом при покупке. Покупатели единственного жилья стоимостью до ~1,98 млн шекелей освобождены от налога (0%), а для дорогих или вторых (инвестиционных) квартир ставка доходит до 8–10% с первого шекеля.
Объем поступлений: налог на покупку обычно формирует около двух третей (60–70%) всех доходов бюджета от налогообложения недвижимости.

[Naaron]

Есть ещё косвенные налоги. В новые квартиры покупаются кондиционеры, если сами подрядчики не вставили, мебель, много чего, с которого тоже налоги берутся.
Перевозчики скарба тоже платят иногда налоги.

[Naaron]

Никто не может обещать, из этих партий, снижения цен. Невыгодно государству.

[tab]

Вы задали ИИ патетический вопрос, и получили патетический ответ.

Более прагматичное исследование показывает, что чистая прибыль строительных компаний от продажи квартир в Израиле составляет от 15% до 20%. Это конечно, не плохо, в сравнении скажем прибылью от моей химической промышленности скажем (в лучшие годы 3-7%, а последние несколько лет так убытки 30-50%). Однако, отнюдь не самое прибыльное возможное вложение средств.

Так что я не понял, что вы считаете "реальной стоимостью" квартир.

Я отвечу,если вспомним пожар на Кармеле в Хайфе.
Когда страхкомании отказывались выплачивать полную стоимость квартиры.

Во время разрушительного лесного пожара на горе Кармель в декабре 2010 года многие израильские страховые компании занижали или затягивали выплаты пострадавшим владельцам сгоревших квартир и домов, ссылаясь на споры об оценке реальной стоимости ущерба, износ зданий и условия полисов.
Государству и гражданам тогда пришлось вести долгие споры с риелторами и страховщиками.
Контекст споров со страховыми компаниями
Оценка стоимости: Страховщики предлагали суммы ниже затрат на реальное восстановление жилья.
Учет износа: Компании вычитали процент за износ старых строений.
Затягивание выплат: Пострадавшие месяцами ждали компенсаций на аренду временного жилья.

Скажем так ,новое жилье дорогое,более качественные материалы,более новые технологии,удобства , стандарты и прочая. Но большинство домов/квартир Израиля построены в 1960 - 1990 годы.
Целые города и районы.
И сегодняшние цены на эти уже халупы 60-70 ых реально завышены.

[Naaron]

И сегодняшние цены на эти уже халупы 60-70 ых реально завышены.

Там больше само место имеет значение. И если со временем обещают реновацию, так вообще.
Цена начинает расти уже после подписания юридического договора, и спрос на такие квартиры растёт. Тем кто не спешит...

Дело также в том, что кое-где уже нет места для строительства нового жилья, только на снос и возведение высоток, про которые сказано, и не только мной...

новое жилье дорогое,более качественные материалы,более новые технологии,удобства , стандарты и прочая.

[вовочка]

новое жилье дорогое,более качественные материалы,более новые технологии,удобства , стандарты и прочая.

а "прочая" это жадность кабланофф

[Naaron]

а "прочая" это жадность кабланофф

Чем больше прибыли, тем больше участков на будущее можно прикупить, на новые проекты.

К тому же надо делать скидку покупателям, берущим квартиру на бумаге, вносящим первый взнос.

Никто себя не обидит...

[tab]

Ладно,у нас есть про это тема.