Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

[Naaron]

Интересная полемика была в другой теме.

viewtopic.php?f=7&t=31

Интересно бы продолжить в отдельной.

[VovaZ]

Если правительство будет сформировано, никаких пузырей не лопнет. Спрос на жильё высокий, и цены, соответсвенно. Сейчас кабланы и инвеститоры притормозили, ожидая новую метлу, но это технический перерыв.

А вот если правительств и дальше не будет, пузырь таки лопнет, но лопнет вместе с благосостоянием покупателей. Так что падений цен никому не поможет.

[Naaron]

Пузырь может лопнуть, если инвесторы уйдут в другие отрасли. Да, пока некуда. Падения цен врядли будут, потому что со снижением цен растёт и спрос. Но где-то таки упадут, там где и так спрос не особо большой.
И ещё на арендное жильё спрос велик, в частности со стороны мигрантов. И будет больше, если дадут зелёный свет на программы Пинуй-бинуй.

Большой алии пока не предвидится, кое-где даже обратный процесс идёт...

[Житель]

Пока не будет глобального экономического кризиса или военного конфликта, строительный пузырь в Израиле не лопнет, и тому есть несколько причин.
1. Малый размер страны и , соотвественно, площадей под застройку в районах, где есть работа (прежде всего, центр страны)
2. Большой (относительно Европы) уровень рождаемости определяет постоянный спрос на жилье (даже без учета алии).
3. Нет альтернативных направлений для инвестиций, особенно в последние годы, когда на горизонте маячит (как минимум) мировая экономическая стагнация.
4. Государство заинтересовано в росте цен на жилье, который увеличивает налоговые поступления. Равно как заинтересованы все те отрасли промышленности, задействованные на жилищное (и офисное) строительство.
5. Низкая безработица и рост зарплат (прежде всего в хайтеке), который подогревает рынок жилья.
6. Устойчивый спрос на арендное жилье в районах занятости.

[5x1]

Пока не будет глобального экономического кризиса или военного конфликта, строительный пузырь в Израиле не лопнет, и тому есть несколько причин.
1. Малый размер страны и , соотвественно, площадей под застройку в районах, где есть работа (прежде всего, центр страны)
2. Большой (относительно Европы) уровень рождаемости определяет постоянный спрос на жилье (даже без учета алии).
3. Нет альтернативных направлений для инвестиций, особенно в последние годы, когда на горизонте маячит (как минимум) мировая экономическая стагнация.
4. Государство заинтересовано в росте цен на жилье, который увеличивает налоговые поступления. Равно как заинтересованы все те отрасли промышленности, задействованные на жилищное (и офисное) строительство.
5. Низкая безработица и рост зарплат (прежде всего в хайтеке), который подогревает рынок жилья.
6. Устойчивый спрос на арендное жилье в районах занятости.

плюс владельцы жилья категорически против снижения цен

[Naaron]

плюс владельцы жилья категорически против снижения цен

Ну это как-бы то же самое, когда мы против снижения зарплаты. Но здесь всё же рынок. Вот в Афуле почти невозможно сдать квартиру. Некому.
Так что там можно поторговаться. Мы там свою новую пятикомнатную квартиру сдавали за 2700. В Афуле строительный бум один самых мощных в стране. Забрали у киббуцев пахотные земли. Распродали участки в заселённой части города, впихнув в обжитые зедёные районы новостройки.
Но там ещё много семей из Бней Брака переселилось в старые квартиры, отчего и пошёл бум, в частности.
А насчёт первого пункта (1. Малый размер страны и , соотвественно, площадей под застройку в районах, где есть работа (прежде всего, центр страны)...Новых заводов особенно не построили...

[Житель]

Это не совсем верно. Строят немало промышленных и офисных объектов, но, в основном, в центре страны. Косвенное подтверждение тому - очень низкая безработица, и это при росте населения.

[VovaZ]

Заводы строят, как раз, на переферии, где земля дешевле. Но рабочих мест в современной промышленности немного. Во время строительства и наладки, в основном

[Житель]

Рабочие места - это не только заводы. Офисное строительство для всевозможных направлений в хайтеке, который и создает рабочие места, происходит, в основном, в центре страны.

[Житель]

Пока не будет глобального экономического кризиса или военного конфликта, строительный пузырь в Израиле не лопнет, и тому есть несколько причин.
1. Малый размер страны и , соотвественно, площадей под застройку в районах, где есть работа (прежде всего, центр страны)
2. Большой (относительно Европы) уровень рождаемости определяет постоянный спрос на жилье (даже без учета алии).
3. Нет альтернативных направлений для инвестиций, особенно в последние годы, когда на горизонте маячит (как минимум) мировая экономическая стагнация.
4. Государство заинтересовано в росте цен на жилье, который увеличивает налоговые поступления. Равно как заинтересованы все те отрасли промышленности, задействованные на жилищное (и офисное) строительство.
5. Низкая безработица и рост зарплат (прежде всего в хайтеке), который подогревает рынок жилья.
6. Устойчивый спрос на арендное жилье в районах занятости.

плюс владельцы жилья категорически против снижения цен

По пункту 3 - ситуация может усугубиться еще, если Банк Израиля снизит и без того малый процент, что вполне может привести к тому, что за банковский депозит банки будут взимать плату за хранение (как это начинает происходить в Европе). По оценкам, размер таких депозитов около 500 млрд. Если часть этих денег вытолкнется на покупку жилья для инвестиций, пузырь раздуется до чудовищных размеров.