Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

[Naaron]

Одна двадцатиэтажка на 4 подъезда 3 квартиры на этаже это 960 квартир.

Вы где видели 4 подъезда? В Москве?

Там не получится три-четыре кивуней авир...

[Naaron]

Реновация это для исторических центров городов.
А у нас таких городов десятка два не набереца.

В Афуле очень много старого жилья без лифтов...

И в других городах тоже.

[Naaron]

В той теме тоже немного по теме я написал.

viewtopic.php?f=7&t=1788&p=161846#p161846

[tab]

Да хоть на два подъезда, в чем проблема?
Это не космический корабль построить с нуля.

Не надо гнилых отмазок или искать,где кто там чьи квартирки занимает.
Квартира это предмет первой необходимости,такие,как хавчик,вода и всетакое,а не тока как товар или вложение бабла.
Даже в названия партий вслушайтесь : Еврейский дом,Наш дом Израиль.
Наш дом,еврейский,а не схирутная квартирка дяди цафрира или сассона.
Представляте название партии "наш схирутный дом Израиль"?

Именно поэтому я не вижу никакой уважительной причины того,что государство самоустранилось из отрасли.
Отдав все на откуп в не всегда чистые на руки руки.

[5x1]

А что ,в мире умеют строить тока израильские кабланы?
Или гои тоже чему-то научились?
Или кто-то ограничен сроком в один-два года?

Я уже щитал,и не раз.
Одна двадцатиэтажка на 4 подъезда 3 квартиры на этаже это 960 квартир.
На этаже клепайте,что хотите.Двухкомнатную,трехкомнатную,четырехкомнатную.
.

у меня почему-то получается только 240.

[tab]

Да,все перещитывать придеца.

[ОРЕАХ]

у меня почему-то получается только 240.

А теперь понятно где софики 4 000 квартир

[tab]

Нет,я ошибся тока в арихметике.

Комиссия по строительству и планированию Иерусалима во главе с адвокатом Амиром Шакедом утвердила проект строительства квартала Ха-Книса ла-ир. Помимо офисов, магазинов и гостиниц планируется возвести 1000 так называемых микроквартир - площадью 30-50 кв. м. Об этом сообщает во вторник, 25 мая, сайт Ynet.
Проект впервые был представлен и утвержден в 2015 году, теперь он подвергся доработке и утвержден окончательно. Решено также ограничить высоту застройки 36 этажами, а не 40, как планировалось ранее.
В квартале предусмотрены бизнес-центр, гостиничные здания, торговый комплекс, а также элементы для проведения досуга. Район разделен на 14 комплексов, и в прошлом году в план застройки добавили квартиры. Сейчас стало известно, что любой застройщик сможет конвертировать 15% прав на строительство в пользу микроквартир. Это жилье малой площади подойдет молодым людям, студентам, холостякам, разведенным.
Отмечается, что строительство таких небольших квартир - часть стратегии Комиссии по планированию Иерусалима, которая ставит целью увеличить предложение жилья и позволить более широкому кругу населения найти подходящее жилье.
Ожидается, что в квартале будет построено около 20 высотных зданий. 450.000 кв. м площади представляют собой рабочие места, 85.000 - коммерческие площади, 220.000 отданы под гостиницы, 260.000 предназначены для общественных и культурных зданий, таких как центр конгрессов, Сионистский архив, здание суда. Наряду с этим планируется построить 175.000 кв. м обычного жилья и квартир социального типа (диюр муган).

https://www.vesty.co.il/main/article/r1 ... um=organic

[tab]

Очень интересная инфа про налоги на сдачу квартир.
Один интересный момент :у пенсов-кватиросдатчиков налоги снижены!

Налог на доход от сдачи квартиры в аренду. Три пути. Обзор.

https://pravo.israelinfo.co.il/articles/ned/3602

Да,недаром кахалушу согнули.

[tab]

Почему-то пропустил.

Аренда квартир. Рынок на пороге перемен?

В последнем минфиновском обзоре, посвященном израильскому жилищному рынку, отмечается, что покупки инвесторами квартир подскочили в марте более, чем вдвое по сравнению с мартом 2019 года, что куплены 2500 квартир, и что проданы - инвесторами - тоже 2500 квартир. Но в сноске поясняется, что в категорию «инвесторы» включены также компании, купившие квартиры для сдачи в долгосрочный наем и инвестиционные фонды недвижимости REIT, а это меняет все дело.

Потому что инвестиционные фонды REIT (real estate investment trust) покупают квартиры не для того, чтобы перепродать с прибылью через пару-тройку лет, как частенько поступают «обычные» инвесторы. Такие фонды в большинстве случаев владеют купленными квартирами по крайней мере 20 лет – это условие получения значительных налоговых льгот. Из этого можно сделать два вывода. Первый: «обычные» инвесторы в марте продали больше квартир, чем купили, и это, возможно, должно насторожить тех, кто подумывает о покупке квартиры в целях инвестиции.

Второй вывод: инвестиционные фонды недвижимости становятся все активнее на израильском жилищном рынке. Насколько именно – неизвестно: к сожалению, министерство финансов на этот раз не приводит точных данных по отдельным подкатегориям покупателей.

Все это позволяет надеяться на то, что в обозримом будущем рынок аренды в Израиле станет гораздо более упорядоченным. Речь идет о фондах, которые «ворочают» миллиардами шекелей, мобилизованными, среди прочего, на тель-авивской бирже и покупают тысячи квартир, главным образом – в центральном регионе и в других крупных городах Израиля.

Ситуация начала меняться пять лет тому назад, в 2016 году, когда была принята и утверждена поправка к закону о поощрении капитальных вложений. Эта поправка предоставила REIT-фондам возможность действовать не только в сфере коммерческой недвижимости, но и на рынке жилья. У фондов появилась возможность покупать целые жилые комплексы. Одновременно этим фондам и компаниям, специализирующимся на долгосрочной аренде, были предоставлены значительные налоговые льготы: налог на покупку был снижен с 8% процентов до всего 0,5%, налог на капитальную прибыль – с 25% до 20%, а кроме того, покупатели были освобождены от НДС. Главных условий два: купить по крайней мере 20 квартир в проекте и не продавать их в течение первых 20 лет.

https://nep.detaly.co.il/arenda-kvartir ... e-peremen/