Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

[Naaron]

https://www.9tv.co.il/item/119324

В Израиле резко выросло число новостроек: где будет больше всего квартир
И что с ценами.

[Naaron]

Число квартир, находящихся в процессе строительства, составляет 203 тысячи – то есть стройка длится в среднем порядка 3-4 лет. В последние два года темпы строительства замедлились из-за отсутствия рабочих рук – арабским рабочим с территорий въезд запрещен, а многие гастарбайтеры покинули страну из-за войны.

Отметим, что 17,5 тысяч квартир на стройках, начатых с осени прошлого года по осень нынешнего, приходятся на так называемую "городскую реконструкцию", то есть на снос старых домов и строительство новых на их месте, а также на достройку новых этажей в рамках проектов "Тама-38". В основном это характерно для Тель-Авива и других городов Гуш-Дана.

Так или иначе, масштабное строительство, по оценке специалистов, будет способствовать дальнейшему "охлаждению" рынка недвижимости, который изрядно "перегрет" спекулятивными цепочками перекупок за последние 15 лет.

Даже если учетная ставка продолжит снижаться, она уже не приблизится к нулевым значениям, как раньше, что делает жилищные кредиты намного менее выгодными, чем в прошлые годы. Серьезное увеличение объемов строительства тоже не способствует росту цен на недвижимость.

Поэтому цены на нее, по всей вероятности, продолжат снижаться, хотя и не в существенных масштабах. В условиях падения цен на недвижимость люди просто перестают ее продавать, дожидаясь лучших времен, поэтому на рынок поступают только те квартиры, которые почему-либо надо продать срочно. Это делает ценовую динамику не столь "линейно зависимой" от спроса-предложения, как можно было бы ожидать.

[Naaron]

В Петах Тикве вроде уже нет новых участков для строительства. Негде.

Зато вовсю Пинуй-бинуй...

[rianna]

У нас вокруг пустыня,есть где строить. Сейчас строят очередную новую шхуну,Ракафот,между Далетом и Рамотом,за психушкой. Но вот мне лично было бы боязно купить квартиру на стадии котлована или даже планирования котлована. А вдруг стройку заморозят,что тогда? А машканту уже платишь банку...

[Naaron]

У нас вокруг пустыня,есть где строить. Сейчас строят очередную новую шхуну,Ракафот,между Далетом и Рамотом,за психушкой. Но вот мне лично было бы боязно купить квартиру на стадии котлована или даже планирования котлована. А вдруг стройку заморозят,что тогда? А машканту уже платишь банку...

Вроде есть такое--банковская гарантия. Стоит денег, но...

Второй нюанс. Найти новую готовую квартиру для покупки в удобном месте бывает сложно. Потому что многое уже продано на бумаге.

Третий нюанс. Многие подрядчики не начинают строить, если не набран какой-то процент покупателей.

Мы купили почти готовую новую пятикомнатную, очень большую, удобную в 8-этажке в Афуле, предпоследнюю, потому что кто-то отказался от покупки...Уже всё было распродано много раньше.

[Naaron]

А в России...Надо бы сюда этих строителей...

https://finance.mail.ru/article/zaversh ... ner_id=470

1 час назад
Известия
Завершить настройку: в 10 городах-миллионниках не распродана половина построенных квартир
В чем причина и скажется ли эта ситуация на ценах.

[Житель]

Вроде есть такое--банковская гарантия. Стоит денег, но...

Второй нюанс. Найти новую готовую квартиру для покупки в удобном месте бывает сложно. Потому что многое уже продано на бумаге.

Третий нюанс. Многие подрядчики не начинают строить, если не набран какой-то процент покупателей.

Мы купили почти готовую новую пятикомнатную, очень большую, удобную в 8-этажке в Афуле, предпоследнюю, потому что кто-то отказался от покупки...Уже всё было распродано много раньше.

Банковская гарантия не гарантирует (простите за тавталогию) передачу купленного жилья покупателю вовремя. Она в какой-то мере защищает покупателя от потери уже заплаченных денег в случае банкротства каблана, но не спасает от необходимости выплачивать уже взятую машканту в таком случае. Применительно к Б7 - можно найти немало неплохого и уже построенного жилья в нормальных районах вместо рулетки с покупкой жилья на бумаге.

[Naaron]

Банковская гарантия не гарантирует (простите за тавталогию) передачу купленного жилья покупателю вовремя. Она в какой-то мере 1. защищает покупателя от потери уже заплаченных денег в случае банкротства каблана, но не спасает от необходимости выплачивать уже взятую машканту в таком случае. Применительно к 2.Б7 - можно найти немало неплохого и уже построенного жилья в нормальных районах вместо рулетки с покупкой жилья на бумаге.

1. Я это и имел в виду.
2. Применительно к Петах Тикве--нерелевантно.
В некоторых районах вообще нет спроса на новые квартиры. Кстати, поэтому там буксуют проекты Пинуй-бинуй.

Брать машканту--всегда риск, в том числе когда теряется хорошая работа, меняется семейное положение.
Знакомые знакомых, семейная пара, среднего возраста, почти выплатили машканту, но жена решила развестить. Теперь муж, оставаясь в квартире, должен закончить выплачивать по машканте. Это бы ничего, но теперь придётся брать ссуду в 700 000, чтобы вернуть жене. Или продавать квартиру.

Всякое бывает...

[Фил]

https://www.colbonews.co.il/real-estate-arena/202758/
Резкое снижение числа начатых строительных проектов в Хайфе
В период с октября 2024 года по сентябрь 2025 года в Хайфе началось строительство 1604 новых квартир — снижение на 21,9 процента по сравнению с аналогичным периодом. Есть и обнадеживающие данные: рост продаж новых квартир

[rianna]

Банковская гарантия не гарантирует (простите за тавталогию) передачу купленного жилья покупателю вовремя. Она в какой-то мере защищает покупателя от потери уже заплаченных денег в случае банкротства каблана, но не спасает от необходимости выплачивать уже взятую машканту в таком случае. Применительно к Б7 - можно найти немало неплохого и уже построенного жилья в нормальных районах вместо рулетки с покупкой жилья на бумаге.

Да,вы правы! Поэтому мы купили квартиру со вторых рук в шхуне Нахаль Ашан. Дому на тот момент было 10 лет. Он считался еще новым. Сейчас конечно уже нет. Конечно лучше покупать уже готовое жилье. Я просто удивлена,как люди не боятся покупать на стадии котлована. Сама я конечно не собираюсь так делать.