Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

[Naaron]

Про сраную израильскую архитектуру тех времен можно тока рассуждать,тогда о красоте речь не шла.Столбики,домики на курьих ножках.

Это таки удобно. Есть место для машин, кладовок...
В принципе, и многие современные здания на столбиках. Первый этаж отсутствует. Это лобби.

О красоте жилых зданий и сейчас особой речи нет, красоту придают балконы, хоть какая-то отделка стен. И объявления о сдаче-продаже, обычно в цвете, и с мордочкой агента недвижимости...

Иногда и развешанное на запрещённое стороне бельё на просушке.
В Нетании в 1990 году окна украшали выложенные в них подушки и одеяла для просушки от ночной влажности. И носочки на решётках окон.

[Naaron]

Во многих районах городов проблема с реновацией в том, что мотеки и капары там продолжат жить...со всеми вытекающими и втекающими..

[tab]

Две старые еврейки рассуждают о пользе обрезания.
- Ну, во первых, это красиво!

Мы говорим о разных вещах.
А именно - о дороговизне овса квартирок для трудящегося населения.

Треть это цена земли,треть это налоги,треть это само строительство.
Т.е. задачи обеспечить людей жильем в последние годов 30 не стоит,тут критерий выжать бабла поболее.При ограниченности земли.
Отседова и методы строительства,и монолитный,а не сборный бетон,и подогнанные стандарты, и многие проблемы.

Я уже писал, кто я по диплому .
Техник-технолог сборного железобетона (по советскому классификатору специальность 1207 «Производство строительных изделий и конструкций») — это специалист, организующий процесс выпуска железобетонных изделий (ЖБИ), бетонных смесей и металлоформ на заводах стройиндустрии.

Сегодня строяца очень качественные дома,даже слишком.
Но при этом никаких НОРМАЛЬНЫХ стандартов ни по шуму,ни по теплоизоляции,ни по расстояниям между домами.
Сливаете воду в квартире - слушает весь стояк.Шум (и свет) с квиша у многих домов.Дороги не соответствуют застройке.
По архитектуре все намного лутче,но,опять же,если город застраивают разные кабланы,то иногда это откровенное убожество.
Если архитектура это застывшая музыка,то музон мизрахи и получается.

Я не так много знаком с другими городами,но мне очень именно архитектурой нравится Модиин.Это что-то.

[Naaron]

Мы говорим о разных вещах.
А именно - о дороговизне овса квартирок для трудящегося населения.

Треть это цена земли,треть это налоги,треть это само строительство.
Т.е. задачи обеспечить людей жильем в последние годов 30 не стоит,тут критерий выжать бабла поболее.При ограниченности земли.

Мы говорим таки о разных вещах...

AI Overview На вторичном рынке Израиля заключается от 63% до 67% от общего числа сделок купли-продажи жилой недвижимости. Оставшаяся доля приходится на квартиры в новостройках, включая объекты, реализуемые по государственным программам субсидирования (таким как «Дира бе-ихир» / «Мехир ле-миштакен»).
Актуальные показатели и тренды рынка:Распределение: В последние месяцы на «вторичку» приходится в среднем около 64–67% всех покупаемых квартир в стране.
Лидеры по спросу: В то время как спрос на старый фонд в Тель-Авиве сильно просел, самые высокие показатели продаж вторичного жилья удерживают Иерусалим, Хайфа и Беэр-Шева.Цены: На фоне общего охлаждения рынка из-за высоких ставок по ипотеке, цены на вторичное жилье демонстрируют сдержанную динамику, колеблясь на уровне около $2500–$4000 за квадратный метр в зависимости от округа.

[Naaron]

Отметил два города, потому что там живут сразу несколько участников форума.

[Naaron]

Моя Петах Тиква. И Матрицы...
Уже нету места для обычного строительства. Вторичка и пинуй-бинуй.
AI
В Петах-Тикве доля вторичного рынка составляет около 60–65% от общего объема сделок с жильем, что примерно соответствует среднему уровню статистики Центрального статистического бюро Израиля.
При этом город отличается высокой динамикой продаж новостроек из-за масштабных проектов обновления жилого фонда (городской реновации)

[Naaron]

По вторичке...Многим это удобнее, дешевле, к тому же шанс в будущем попасть в планы реновации. Получить новую благоустроенную квартиру.
Покупают и для сдачи внаём. Спрос тут очень большой. Много мигрантов и иностранных работников, в том числе на строительстве зданий, транспортных объектов, и уже всё больше в суперах, кафешках, на уборке и прочее, прочее...
Спрос и у выселяемых по программе реновации, ищущих временное жильё.

[Naaron]

Примерно также в Кирьят-Моцкин...

AI Overview Вторичный рынок составляет около 60–65% от общего объема всех сделок купли-продажи жилья в Израиле (по данным отчетов Vesty), при этом в Кирьят-Моцкине, в связи с активным строительством и реализацией проектов обновления, доля первичной недвижимости немного выше среднего по стране.Актуальное соотношение и тенденции:Вторичное жилье (60-65%): Традиционно преобладает, включая объекты в таких популярных старых районах, как Неве-Ганим.Новостройки и ТАМА 38 (35-40%): В городе идет активный «строительный бум» — только за последние несколько лет было возведено около 4500 новых квартир, включая комплексы на улице Офра Хаза.Рыночная активность: Кирьят-Моцкин считается очень сбалансированным рынком, где предложение плавно реагирует на умеренно высокий спрос.

[mad bird]

Примерно также в Кирьят-Моцкин...

AI Overview Вторичный рынок составляет около 60–65% от общего объема всех сделок купли-продажи жилья в Израиле (по данным отчетов Vesty), при этом в Кирьят-Моцкине, в связи с активным строительством и реализацией проектов обновления, доля первичной недвижимости немного выше среднего по стране.Актуальное соотношение и тенденции:Вторичное жилье (60-65%): Традиционно преобладает, включая объекты в таких популярных старых районах, как Неве-Ганим.Новостройки и ТАМА 38 (35-40%): В городе идет активный «строительный бум» — только за последние несколько лет было возведено около 4500 новых квартир, включая комплексы на улице Офра Хаза.Рыночная активность: Кирьят-Моцкин считается очень сбалансированным рынком, где предложение плавно реагирует на умеренно высокий спрос.

Ну да. В Моцкине уже практически доели земли старой военной базы. Больше свободной земли нет и не предвидится. Поэтому - десятки проектов реновации и отмена ТАМА-38 на это не повлияла. А дальше будут, очевидно, сносить домики возле парка Голды, западную часть проспекта Вайцман, ну и остались ещё одно-двухэтажные домики (не виллы и таунхаусы) кое-где.
Максимальная этажность сейчас - 28 этажей. Дальше будет 40, наверное... Или вообще ничего не будет.

[rianna]

насчет квартир стариков. когда-то мы тоже купили стариковскую квартиру на ул.аталмуд. привели в порядок,из балкона и салона сделали один большой салон с большим окном,санузел разделили.
прожили в этой квартире много лет,вырастили троих детей.
но это был четвертый этаж без лифта. поняли,что с возрастом нам будет все труднее подниматься на последний этаж. поэтому продали и купили в другом районе,с лифтом. сейчас за эту квартиру осталось платить меньше двух лет,а потом можно выдохнуть и расслабиться.
муж надеюсь уйдет со своей работы по состоянию здоровья,получит пицуим и отдохнет пару лет.
а потом,если заскучает дома-всегда есть возможность пойти на шмиру или деда пометапелить.
но после 60 уже нельзя вкалывать на износ,ни мужчинам,ни женщинам.
а у меня щас работа не бей лежачего,на такой можно доработать до пенсии.
которую сволочь ивет поднял до 65 лет,ну вот опять,зачем вспомнила...