Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

[Naaron]

Короче, всё это по описанию немного напоминает СССР. Квартиры стариков, итд.

Вы слишком молодой судить о СССР.

Но объединяет отсутствие лифтов в малоэтажках....

[LeoNYC]

Вы слишком молодой судить о СССР.

Но объединяет отсутствие лифтов в малоэтажках....

я родился в 70х и рос в 1980х. Очень хорошо помню все квартирные вопросы.

Короче, система в Израиле в этом смысле оставляет желать лучшего.

[tab]

Тут совсем другая идеология, Леонюк.

Израиль строился как социалистическое государство, а с переворотом ,когда к власти пришли щенки из своры жаботинского,повернулся к капитализму.Причем к капитализму хазириному,свинскому.
Я уже неоднократно описывал этот процесс,повторяца не хочу.

https://eleven.co.il/state-of-israel/so ... ife/11736/

Т.е. большинство жилья в Израиле,нонеча частного, было построено государством,на госземлях ,по госзаказу и без особых пантов.Погаными социалистами.И левыми продажными сволочами.
Но все это болтание дерьма в проруби обернулось со временем против самих же мотеков и капар. Бумеранг вернулся.
И щас потомки этих хренососов и хренососок сосут и далее. Ибо деток у них немеряно,как и прежде,а требования к квартиркам ой-ой-ой.

Про сраную израильскую архитектуру тех времен можно тока рассуждать,тогда о красоте речь не шла.Столбики,домики на курьих ножках.
Были отдельные районы для более-менее богатых буратин,там было хотя бы что-то нормальное.На европейский взгляд.

Средиземноморский стиль и влияние востока делали свое черное дело.Спаленки крохотные,клетушки,зато салон и балкон ого-го-го,кухни,как у кого получилось.
К тому же следить за домом это была дурная привычка,и даже те же хрущобы достойно содержаца не могли,опять же ,идеология.

В Хайфе,например,самый засраный район это там,где мэрия.В радиусе километра-двух.Есть парочка-другая достойных улиц,где дома по индивидуальному проекту,но большинство домов сраные харевки и хибарки.

От этого и исходите,тем более цены непропорциональны.Ибо это недвижимость.
Это единственное,в чем мотеки могут держать бабло.Особо не теряя.

Еще одна фишка.Современное строительство индустриально.
Фактически три завода сборного ЖБИ (железобетонных изделий) и парочка ДСК (домостроительных комбинатов) и КПД (комбинат панельного домостроения) за 5-10 лет при нормальной работе застроят три Израиля.

НО!
Какой дурак на это пойдет,его же грохнут!
А партейку или правительсво,которые это предложат,растерзают!
Ибо гордый изер на этом мильонер! В сраной харевке!

Т.е. три столпа израильской стройиндустрии : дешевый труд палестинцев; жадность и воровство кабланов, банков,мэрий и всей этой околоквартирной шушеры; типа нехватка земли,которая идет на спекуляции.

[Naaron]

Про сраную израильскую архитектуру тех времен можно тока рассуждать,тогда о красоте речь не шла.Столбики,домики на курьих ножках.

Это таки удобно. Есть место для машин, кладовок...
В принципе, и многие современные здания на столбиках. Первый этаж отсутствует. Это лобби.

О красоте жилых зданий и сейчас особой речи нет, красоту придают балконы, хоть какая-то отделка стен. И объявления о сдаче-продаже, обычно в цвете, и с мордочкой агента недвижимости...

Иногда и развешанное на запрещённое стороне бельё на просушке.
В Нетании в 1990 году окна украшали выложенные в них подушки и одеяла для просушки от ночной влажности. И носочки на решётках окон.

[Naaron]

Во многих районах городов проблема с реновацией в том, что мотеки и капары там продолжат жить...со всеми вытекающими и втекающими..

[tab]

Две старые еврейки рассуждают о пользе обрезания.
- Ну, во первых, это красиво!

Мы говорим о разных вещах.
А именно - о дороговизне овса квартирок для трудящегося населения.

Треть это цена земли,треть это налоги,треть это само строительство.
Т.е. задачи обеспечить людей жильем в последние годов 30 не стоит,тут критерий выжать бабла поболее.При ограниченности земли.
Отседова и методы строительства,и монолитный,а не сборный бетон,и подогнанные стандарты, и многие проблемы.

Я уже писал, кто я по диплому .
Техник-технолог сборного железобетона (по советскому классификатору специальность 1207 «Производство строительных изделий и конструкций») — это специалист, организующий процесс выпуска железобетонных изделий (ЖБИ), бетонных смесей и металлоформ на заводах стройиндустрии.

Сегодня строяца очень качественные дома,даже слишком.
Но при этом никаких НОРМАЛЬНЫХ стандартов ни по шуму,ни по теплоизоляции,ни по расстояниям между домами.
Сливаете воду в квартире - слушает весь стояк.Шум (и свет) с квиша у многих домов.Дороги не соответствуют застройке.
По архитектуре все намного лутче,но,опять же,если город застраивают разные кабланы,то иногда это откровенное убожество.
Если архитектура это застывшая музыка,то музон мизрахи и получается.

Я не так много знаком с другими городами,но мне очень именно архитектурой нравится Модиин.Это что-то.

[Naaron]

Мы говорим о разных вещах.
А именно - о дороговизне овса квартирок для трудящегося населения.

Треть это цена земли,треть это налоги,треть это само строительство.
Т.е. задачи обеспечить людей жильем в последние годов 30 не стоит,тут критерий выжать бабла поболее.При ограниченности земли.

Мы говорим таки о разных вещах...

AI Overview На вторичном рынке Израиля заключается от 63% до 67% от общего числа сделок купли-продажи жилой недвижимости. Оставшаяся доля приходится на квартиры в новостройках, включая объекты, реализуемые по государственным программам субсидирования (таким как «Дира бе-ихир» / «Мехир ле-миштакен»).
Актуальные показатели и тренды рынка:Распределение: В последние месяцы на «вторичку» приходится в среднем около 64–67% всех покупаемых квартир в стране.
Лидеры по спросу: В то время как спрос на старый фонд в Тель-Авиве сильно просел, самые высокие показатели продаж вторичного жилья удерживают Иерусалим, Хайфа и Беэр-Шева.Цены: На фоне общего охлаждения рынка из-за высоких ставок по ипотеке, цены на вторичное жилье демонстрируют сдержанную динамику, колеблясь на уровне около $2500–$4000 за квадратный метр в зависимости от округа.

[Naaron]

Отметил два города, потому что там живут сразу несколько участников форума.

[Naaron]

Моя Петах Тиква. И Матрицы...
Уже нету места для обычного строительства. Вторичка и пинуй-бинуй.
AI
В Петах-Тикве доля вторичного рынка составляет около 60–65% от общего объема сделок с жильем, что примерно соответствует среднему уровню статистики Центрального статистического бюро Израиля.
При этом город отличается высокой динамикой продаж новостроек из-за масштабных проектов обновления жилого фонда (городской реновации)

[Naaron]

По вторичке...Многим это удобнее, дешевле, к тому же шанс в будущем попасть в планы реновации. Получить новую благоустроенную квартиру.
Покупают и для сдачи внаём. Спрос тут очень большой. Много мигрантов и иностранных работников, в том числе на строительстве зданий, транспортных объектов, и уже всё больше в суперах, кафешках, на уборке и прочее, прочее...
Спрос и у выселяемых по программе реновации, ищущих временное жильё.