Строительный бум...Или когда лопнет пузырь.

[Житель]

Вроде есть такое--банковская гарантия. Стоит денег, но...

Второй нюанс. Найти новую готовую квартиру для покупки в удобном месте бывает сложно. Потому что многое уже продано на бумаге.

Третий нюанс. Многие подрядчики не начинают строить, если не набран какой-то процент покупателей.

Мы купили почти готовую новую пятикомнатную, очень большую, удобную в 8-этажке в Афуле, предпоследнюю, потому что кто-то отказался от покупки...Уже всё было распродано много раньше.

Банковская гарантия не гарантирует (простите за тавталогию) передачу купленного жилья покупателю вовремя. Она в какой-то мере защищает покупателя от потери уже заплаченных денег в случае банкротства каблана, но не спасает от необходимости выплачивать уже взятую машканту в таком случае. Применительно к Б7 - можно найти немало неплохого и уже построенного жилья в нормальных районах вместо рулетки с покупкой жилья на бумаге.

[Naaron]

Банковская гарантия не гарантирует (простите за тавталогию) передачу купленного жилья покупателю вовремя. Она в какой-то мере 1. защищает покупателя от потери уже заплаченных денег в случае банкротства каблана, но не спасает от необходимости выплачивать уже взятую машканту в таком случае. Применительно к 2.Б7 - можно найти немало неплохого и уже построенного жилья в нормальных районах вместо рулетки с покупкой жилья на бумаге.

1. Я это и имел в виду.
2. Применительно к Петах Тикве--нерелевантно.
В некоторых районах вообще нет спроса на новые квартиры. Кстати, поэтому там буксуют проекты Пинуй-бинуй.

Брать машканту--всегда риск, в том числе когда теряется хорошая работа, меняется семейное положение.
Знакомые знакомых, семейная пара, среднего возраста, почти выплатили машканту, но жена решила развестить. Теперь муж, оставаясь в квартире, должен закончить выплачивать по машканте. Это бы ничего, но теперь придётся брать ссуду в 700 000, чтобы вернуть жене. Или продавать квартиру.

Всякое бывает...

[Фил]

https://www.colbonews.co.il/real-estate-arena/202758/
Резкое снижение числа начатых строительных проектов в Хайфе
В период с октября 2024 года по сентябрь 2025 года в Хайфе началось строительство 1604 новых квартир — снижение на 21,9 процента по сравнению с аналогичным периодом. Есть и обнадеживающие данные: рост продаж новых квартир

[rianna]

Банковская гарантия не гарантирует (простите за тавталогию) передачу купленного жилья покупателю вовремя. Она в какой-то мере защищает покупателя от потери уже заплаченных денег в случае банкротства каблана, но не спасает от необходимости выплачивать уже взятую машканту в таком случае. Применительно к Б7 - можно найти немало неплохого и уже построенного жилья в нормальных районах вместо рулетки с покупкой жилья на бумаге.

Да,вы правы! Поэтому мы купили квартиру со вторых рук в шхуне Нахаль Ашан. Дому на тот момент было 10 лет. Он считался еще новым. Сейчас конечно уже нет. Конечно лучше покупать уже готовое жилье. Я просто удивлена,как люди не боятся покупать на стадии котлована. Сама я конечно не собираюсь так делать.

[Naaron]

Я просто удивлена,как люди не боятся покупать на стадии котлована. Сама я конечно не собираюсь так делать.

Так дешевле, и выбор есть подходящей квартиры в подходящем месте.
Разбирают квартиры...

[Фил]

Да,вы правы! Поэтому мы купили квартиру со вторых рук в шхуне Нахаль Ашан. Дому на тот момент было 10 лет. Он считался еще новым. Сейчас конечно уже нет. Конечно лучше покупать уже готовое жилье. Я просто удивлена,как люди не боятся покупать на стадии котлована. Сама я конечно не собираюсь так делать.

Они покупают на продажу. Мы так купили со вторых рук, но хозяин в квартиру даже не вселился, сразу сдал перекупщикам. Наварил и он на разнице, и махеры тоже

[Житель]

Так дешевле, и выбор есть подходящей квартиры в подходящем месте.
Разбирают квартиры...

Самый дешевый сыр всегда в мышеловке. Да и эта дешевизна часто оборачивается дороговизной, особенно для тех, кто вносит небольшую часть денег сразу, а львиную долю намного позже. Сколько уже историй было на эту тему (я уже не говорю о случаях банкротства каблана и поиски другого, который возьмется достраивать жилье, но уже по другой цене).

[Naaron]

Самый дешевый сыр всегда в мышеловке.

Ну если так, то лучше вообще не покупать. Что многие и делают.

Хотя съём тоже грозит неприятностями. Особенно когда финорганы налегают на инвесторов.
И когда люди теряют работу. Особенно хорошооплачиваемую. Хотя в обоих случаях неприятно и тяжело.

Но, если уж, когда припечёт, со съёмной евартиры можно съехать, и переселиться в Беэр Шеву (мы ни за что), в Афулу (ни за что не вернёмся туда), ну может, на север (там близких родственников немало).

[Naaron]

https://dzen.ru/a/aVIyCrK_jnndxHed?from_site=mail

Хрущёвки ГДР: почему Восточная Германия строила почти то же самое, но иначе

Когда говорят о хрущёвках, обычно вспоминают СССР — пятиэтажки, тесные кухни, тонкие стены. Но мало кто задумывается, что у ГДР была своя версия хрущёвок, и она стала одним из самых масштабных строительных проектов Восточной Европы. Эти дома до сих пор формируют облик восточных районов Берлина, Лейпцига, Дрездена и Магдебурга. И при внешнем сходстве с советскими они были совсем другим продуктом — и по качеству, и по судьбе.

На первый взгляд различий немного: панельные дома, типовые проекты, микрорайоны. Но в деталях разница была принципиальной. В ГДР сразу сделали ставку на более высокие стандарты, чем в СССР времён Хрущёва.

Квартиры чаще имели:

отдельный санузел без компромиссов;
нормальную вентиляцию;
централизованное отопление как стандарт, а не привилегию;
более продуманную планировку.
Даже ранние пятиэтажки в ГДР воспринимались как современное жильё, а не временное решение «на 25 лет». Позже этажность выросла до 9–11 этажей, а дома стали частью полноценных жилых ансамблей с школами, садами и транспортом

[Naaron]

Интересно сравнить с израильскими "хрущёвками" амидаровскими...